慎防房地产交易诈骗 民众必看3大保命符
▲买房防诈骗，专家提出3大保命符，供民众审视。（图／特约记者黄尚斌摄）
建商烙跑事件层出不穷，统计去年建商倒闭、烙跑、一屋多卖等情事，受害者高达百余名、初估损失金额约数十亿元，其中包含新北市中和嘉泉建设、桃园铭曜建设、基隆硕晟建设等案。各地方政府也纷纷推出「预售屋信托机制查询专区」供查询确认。包租公律师蔡志雄特地提醒，预防购屋诈骗，民众最需注意卖方包括身份、印鉴、信托等3大要项真实性，作为保命符。
近日几件购屋遭诈骗事件，手法不离「团购、付现打折」、「一屋多卖」、「信托出问题」等情事。蔡志雄表示，诈骗集团会利用人性弱点，以便宜作为吸引人的卖点，所以一旦看到异于区域的房价，就要特别小心提防。
另外容易出问题的就是信托，蔡志雄说，所幸现在许多地方政府，纷纷设立查询专区，在签约前切记不可嫌麻烦、或不好意思，一定要现场查询完毕，确认没有问题再签约。
不过除买屋会被骗外，卖屋也有可能成为受害者。蔡志雄分享，过去就曾有案例，为客户年轻时买了1间房，还清房贷后，决定卖屋、换屋。屋主遇到一位年轻人，当场直接付出买屋订金，屋主不疑有他，于是将权状、印鉴、证明等，通通交给买方，办理相关手续，结果房子就被过到第三人名下，买方才惊觉自己遭到诈骗。
蔡志雄提醒，买卖房屋都必须注意3大重点，第一、确认屋主身份，不动产有公示公信原则，所以必须申请一类誊本（才有详细记载屋主资讯），并核对其身分；第二、所有内容都必须亲自看过与用印，不可交予他人。
第三、办理价金信托，自己买卖可透过建经公司，办理不动产履约保证，若购买预售屋等，可至地方政府的「预售屋信托机制查询专区」查询并确认。