台中新推案5字頭 3區房價難回頭

台中市中区售屋与成屋价差居冠，达140％，但中区预售新案件数少。记者赵容萱／摄影

住商机构企划研究室根据实价登录统计，去年台中预售屋与成屋价差前3名的新案单价都超过5字头，中区以价差140.1%位居冠，西屯区与北区分别以114.8%与107.5%紧追在后。住商机构中区协理赖万说，台中重大建设投资不断，近年新案林立，不乏全国性知名业者抢进，加上碳费拉动成本等因素下，「台中房价很难再走回头路！」

赖万认为，中区在三井Lalaport购物中心与捷运蓝线话题带动下，预售屋站稳5字头，成屋单价20.9万元，价差近30万、140％居冠，但仅少数新案，发展待观察；亚军西屯区豪宅林立，土地成本高，又有水湳经贸园区等话题，预售屋单价68万元，成屋约31.7万元，价差36.3万元、114.8％；北区预售55.4万元，成屋26.7万元，价差28.7万元、107.5％，该区因相对低价优势，在外地买盘支撑下也能拉出高价差。

赖万表示，推案重镇北屯区预售屋单价51.2万元、成屋单价29.6万元，价差21.5万元、72.7%，未进前三，推估关键在于北屯成屋买方大多喜欢买新案，加上行情已在高档所致。

东区、新社价差小，与区域近期话题不多息息相关；中科后里园区由于就业需求强劲，带动后里区房价逐年成长，在稳定的自用盘支撑下，虽然价差不大，长线却值得期待。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，价差较大的区域，若是在乎机能性，成屋会有较高CP值。在总价思维下，低总价、高单价的小宅个案成为市场主流，资金往「有话题却低价」区域转进的趋势不变。