谢金河：央行释出的这两个讯息 是重要的政策风向球！
财信传媒董事长谢金河在脸书发文指出，这两天，央行总裁杨金龙对外释出了两个讯号，可以说是重要政策风向球，值得大家关注。
谢金河指出，第一是新台币28元将成为短线常态，不知道短期是多久，但已预告新台币升值可能朝28元目标迈进，这已经超越了杨金龙防缐，也超越彭淮南防线，也预告新台币仍有升值空间，这可能是央行明确的表态。
新台币到底该升或该贬，一直有两派不同的声音，有人说台币应维持一定的弱势才能增进出口，出口商或传统产业都是这样的看法。但也有人认为，台湾出口顺差大，新台币应该升值，彰显台湾经济的价值，而且也可以激励产业转型。
谢金河认为，现在看起来央行倾向后者，这个时候，产业一定要追求高附加价值，最简单来说，就是提升毛利率。在毛三到四的时代，产业非常害怕台币升值，因为台币升值3%，利润就吃光了。这次台积电公布第三季毛利率高达53.4%，这是很了不起的成绩单，因为第三季台币升值不少，台积电毛利率还可以拉高，这代表高附加价值产业可以抵挡新台币的升值。未来这可能是台湾产业发展的主流。
谢金河认为，第二是央行认为打房不是时机，要不要打房，不是看房价涨多少？这当中有几个指标，其中最重要的是短线帽客投机和自住购屋的比重。像先前有帅过头，黄勇义，帝宝刘太太等超级短缐客，他们一个月成交几百户，这是纯粹炒房，必须把炒作力量压抑一下，因此才有两年内交易课房地合一税。
谢金河指出，这两年，高价豪宅波动不大，这从桃园青埔以南，这种低总价在1000万加减500万元的房子成交热度很高，这代表年轻人自力购屋力道增强。另一个是台商回流增加制造业投资，像南科有八万多人涌入上班，台积电增加一万二千多员工，如果每一个员工平均年薪200万，要自力买一户千万的房子并不难。这种由产业聚落推动的房地产上涨，可以正面以待。
谢金河认为，尤其是全球把利率降至零附近，房地产保值功能上升，房价缓步推升合理，尤其过去台湾北，中，南房价落差太大，台北豪宅一坪二百万，高雄豪宅廿几万，如果政府落实大南方计划，从台南，高雄到屏东，这些地方会随着投资带动的产业聚落效应，创造房地产增值，这个现象值得正面看待。
「央行要注意的是购屋住宅贷款及企业建筑贷款有没有异常，还有炒房的人有没有蠢动？如果整个社会把价值的创造涌向土地及房屋，这个社会就危险了！」谢金河最后提醒，央行应该注意的重点所在。