新政区域动态：海珠白云影响不大 价格维持稳定
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政第一天，广州本站房产记者第一时间实地走访海珠区和白云区两大区域的多个热销项目。
本站房产4月1日报道 “330房贷新政”的出台，无疑加速了2015年楼市的回暖速度。新政落地，据不完全统计，金地、碧桂园、敏捷、恒大相继有区域公司发出声明，承诺“限时不涨价”，时间则多数维持一周，这也表明业内对于楼市走势较为乐观的判断。
有业内人士表示，此次房贷新政的利好超乎想象，二套房首付比例降至4成将有利于改善型产品的消化，特别是大户型产品。相比黄埔、增城等刚需产品多产区域，海珠和白云则相对盛产改善型产品。
然而，记者这两天走访两个区域多个热销楼盘时，发现大部分楼盘并未收到上级调价通知，价格基本维持稳定，但电话咨询量与客流量明显增多。还有，少数楼盘销售直言近期肯定会涨价，建议相中了的客户尽早办理签约手续。
记者走访了不同版块的热销楼盘，发现绝大部分项目都主推大面积改善型产品，其中保利天悦（资料、团购、论坛）、珠江帝景紫龙府（资料、团购、论坛）和天誉半岛（资料、团购、论坛）主打江景豪宅，均价皆在3-4万/㎡。
珠江帝景紫龙府的销售告诉记者，项目目前在售二期E9区1-4栋188㎡四房江畔豪宅单位，均价4万/㎡带豪装，两梯两户，购房优惠最高可享8万抵30万。因楼盘临近广州塔、海心沙、博物馆等地标建筑，区位优势显著，近一个季度以来成交不俗，根据本站房产成交数据统计，珠江帝景紫龙府以成交78套的成绩位居海珠区榜首。
珠江帝景紫龙府销售中心客流不多
排在第二位的是三江地标公园大宅天誉半岛，主推150-250㎡江景三四房豪华单位，为A1-A7栋、C1栋173套房源，售价为3.5-4万元/㎡，户型面积跨度148-1049㎡之间，涵盖200㎡以下的改善型豪宅，250-420㎡的豪华江景大户，更有863-1049㎡的顶层超级复式天墅。
以上两个楼盘的销售称，目前还未收到相关价格调整的通知，但未来会不会涨价，就说不准了，这两天看房的客流相对稳定。不过在他们看来，新政对高端豪宅的影响并不大，只能说目前的形势相对放松了，但还不至于引起抢购潮。
同样表示短期不会涨价的还有在售公寓和洋房两种类型产品的万科峯汇（资料、团购、论坛）。万科峯汇主推38-118平公寓，价格在3.1-3.3万元/㎡带装修，洋房面积为220-230㎡,均价34000元/㎡带精装。据销售介绍，来电量明显增加了，而且需求包括刚需和改善型。另一个在售55-88㎡小户型公寓的纵横公寓（资料、团购、论坛），售价2.5-3.2万/㎡。工作人员表示目前这个价位目前相对偏高，短期同样不会涨价。
而保利天悦的销售则明确透露近期肯定会涨价，但具体时间和涨幅还不知道。记者在销售中心没有看到很多来访者，但从知情人士处获悉，新政出来前几个小时，项目才刚卖出一套总价4000多万的760㎡楼王豪宅，这个月实际认购高达5.8亿元，这两天人气明显增多，主要是旧业主回流，所以项目计划清明之后会有小幅涨价。
白云：价格洼地人气不俗改善刚需各取所需
对于新政，价格浮动方面同样沉默的还有白云区。记者走访了同在金沙洲版块的几个高人气的项目，除了星汇金沙正面表示短期内定会有涨价外，其他楼盘均表示目前价格并无调整。
星汇金沙的洋房仅剩7、8栋100多套房源，主打93-95㎡紧凑三房洋房单位，售价1.7-1.8万元/㎡带精装。记者上午12点左右抵达项目，发现有不少看房者自驾车前往看房，而样板间的客流一拨接一拨，人气颇旺。其中一名看房者告诉记者，他是想买首套房，所以二套房贷政策对他的影响并不大，他更期望未来能降息或者放宽限购。
据销售介绍，这两天项目的客流量和咨询量明显增加，两个小时左右就接待了五六台客人。他坦言，项目酝酿涨价，但具体的事宜还需等正式通知下达才知道。
而就在星汇金沙附近的御金沙、深业江悦湾以及保利西海岸在价格上并没有大动作，尤其保利西海岸，仅剩几套洋房尾货在售，全部一口价，单价约24000元/平㎡。
御金沙销售在向看房者讲解沙盘
在浔峰岗地铁站上盖御金沙的现场，人气明显较旺，其销售同样表示客流量和咨询量稍有上涨，每天大概接待近20台客人。记者也看到现场销售不断向来访客人介绍沙盘。据悉，项目在售82-142㎡二至四房单位，其中小大三房单位较受追捧，售价2-2.4万元/㎡，最新一期即将推出市场，货源充足。而记者了解到，看房者主要来自广佛交界以及荔湾等老城区，刚需、改善型需求的都有。