学套好进场？专家曝2大选房攻略 照着做「被套很难」
▲房仲表示学生套房近期并无求售潮，但若有释出可以出价谈。（图／资料照片）
近期因为肺炎疫情影响，部分旅宿业承租的套房纷纷退租，也有套房屋主将物件释出求售，不过同样的情形并没有在学生套房上发生，房仲业者指出，因为疫情要降价求售的学生套房不多，不过现阶段确实是个买点，只要附近有商圈以及2间学校以上，套房就不容易被套住。
由于新冠肺炎疫情影响，市场上开始出现套房产品待售，日前本站就曾报导高雄的85大楼套房出现倒货潮，不过学生套房则相对稳定，即便大学也都采远距教学，许多学生甚至已经提前返乡，但环顾北中南各大学城，并无出现房东的抛售潮。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，根据调查目前大学城的学生套房降价出售的状况并不明显，少部分愿意降价出售的房东主要是因为有资金压力，否则不会选在这个时间点降价。此外，目前因为疫情关系看屋、签约都不方便，因此对于房东来说，也不是很适当的出售时机。
郎美囡指出，目前学生套房的报酬率都还算不错，因此若有物件释出民众确实可以考虑进场，但还是要注意区域的差别，应该尽量挑招生率、入学率高的学校投资。郎美囡表示，投资学生套房最好能符合2个条件：附近有商圈、2所以上学校，只要报酬率达到3~4%以上，就是不错的物件。
▲淡江大学附近还有真理大学，也有商圈和捷运，是可以投资套房的地点。（图／翻摄自Google Maps）
例如新北市淡水有淡江、真理2所大学，附近也有商圈、捷运，就是不错的投资区段，而新竹的交通、清华大学附近也不错，台北市的台大、师大、台科大更是3校聚集，不过因属市中心区段，投资的成本也会较高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，受到少子化的影响，偏远大学招生状况不佳，不少大学科系近几年都有调整或合并，建议有意当包租公的投资者，应该先了解大学招生状况、宿舍床位供需比，以及周边合理租金行情。
此外，现在学生对于软体服务的标准也增加，包括网路、有线电视、门禁设备，都成了基本配备，包租公进场前应将所有成本列入考虑，才能精准掌握投报是否符合期待，也避免空置率稀释收益。