疫后将现报复性买盘？　华友联董座：不看好

▲华友联开发今（5）日举行股东会，决议发放现金股利2元。（图／华友联开发提供）

记者陈建宇／高雄报导

华友联开发（股票代码：1436）今（5）日举行110年度股东会，决议发放现金股利2元，该公司因为可售案量少，因此2020年营收较2019年减少约21.36%，但预期2022年可望大幅成长，而针对下半年房市该公司董事长陆炤廷则表示疫情仍是重点，不认为会有报复性买盘出现。

华友联开发今（5）日举行110年度股东常会，也是今年因为疫情延期后第1个举行股东会的高雄上市建商，而因应3级警戒室内不得超过5人群聚的规定，该公司股东会采线上直播方式举行，股东会中也决议发放每股现金股利2元。

华友联开发推案以首购型产品占大宗，近年在高雄、台南的建案销售状况均佳，也因为多数在预售阶段就完销，因此库存成屋水位低，华友联开发董事长陆炤廷表示，去年度完工入帐以「森粼」、「IN H」为主，间接导致2020年的入帐营收仅16.31亿元，较2019年的20.74亿元减少约21.36%。

但陆炤廷指出，今年包括「E GO」、「秋红谷」等已完工建案都已陆续交屋，「华友联i世界」、「H-Time」则可望于今年底、明年初陆续完工，将大幅挹注明年度营收。而该公司目前兴建中的2案总销为78亿元，但今、明2年陆续将开工的4案总销则有105亿元。

▲该公司台南仍有逾3万坪土地。（图／记者陈建宇摄 ）

目前该公司土地库存台南有逾3万坪，高雄则有近1万坪，针对今年下半年的房市，陆炤廷认为房地合一2.0及实价登录2.0等新制度效应，在实施前就已经显现出来，下半年市场将恢复正常供需的状态，而海外资金回流、资金宽松及低利环境等3大条件不变，加上原物料上涨、通膨压力等，都会是未来房价持续上涨的动能。

▲华友联开发董事长陆炤廷认为，今年恐不会有如同去年的报复性买盘。（图／记者陈建宇摄 ）

但陆炤廷指出，影响接下来房市最关键的因素还是疫情，因为在这波疫情中被减薪、裁员的多数是具有刚性需求的首购族，这些人在经济上的损失需要时间回复，因此他认为今年可能不会出现如同去年的「报复性买盘」。