影／丑小鸭变天鹅！正对高架桥屋曾被注记「屋况差」 现转手狠赚720万
台北市南京东路五段「明华南京」社区因为靠近高架道路，房价较邻近社区低，不过实价登录揭露，社区2楼户，面积43.17坪，屋主持有2年脱手，狠赚720万元。专家分析，获利来自于偏低的入手价位，当初曾被注记为屋况不佳，如今最新纪录已无此注记，应已改善而卖在行情价。
▲「明华南京」2楼户屋主转手狠赚720万元。（图／记者林裕丰摄）
「明华南京」电梯大楼屋龄40年，楼高12层，共60户，虽然附近有南京三民捷运站，不过距离稍远，加上就在麦帅高架桥旁，平均单价落在5字头。
实价登录揭露，「明华南京」出现一笔获利颇丰的交易，屋主在2018年10月以1720万元买进社区2楼户，面积43.17坪，今年3月以2440万元卖出，价差720万元，分析成交价，屋主买得相当便宜，买进时单价仅39.8万元，卖出单价则是56.5万元。
▲「明华南京」紧邻高架道路。（图／记者林裕丰摄）
中信房屋忠孝延吉加盟店资深专员沈中豪指出，该建物有极大可能为继承取得、并为公同共有，后经多数决由其中一人购得，导致成交单价不到40万元。
沈中豪分析，「取得至售出时间不到2年，依照现行房地合一税制，需缴交价差35%的税金，换算下来约为252万元，对获利影响不小。」
▲「明华南京」出现获利720万元的交易（图／翻摄实价登录）
台湾房屋智库经理陈炳辰表示，该物件虽属捷运南京三民站生活圈，离麦帅高架桥较近，生活采买机能还不错，但包含此社区在内，周边住宅都屋龄老旧，也多老公寓，区域单价行情落在60～70万元。
「明华南京」社区有高架桥因素，且为低楼层户，行情下修至5字头，陈炳辰说：「此交易能出现获利，完全来自于卖方偏低的入手价位，当初曾被注记为屋况不佳，如今最新纪录已无此注记，应已改善而卖在行情，而低楼层户来到单价56.5万元，也有助于让该社区站稳6字头水位。」