北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

公园宅示意图。记者游智文／摄影

除了捷运站周边，大型绿地也是房价保证，住商机构观察实价资料，北市十大公园周边房价近一年都有不小涨幅，其中花博公园仅一年房价成长逾1成7，位居十大公园之首。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，公园兼具休憩与改善环境机能，对居住在都市丛林的居民而言，住家附近有大片绿地是难能可贵，周边房价保值力道强劲。

住商机构比较2023年第3季与2024年第3季，北市十大公园方圆2.5公里周边交易行情。

北市知名公园周边房价。表／住商机构提供

位于大同、中山区交界的花博公园周边，2024年第3季平均房价每坪90.4万元，较去年同期上涨17.7%，涨幅最多。

赖志昶指出，花博公园周边受惠于北美馆、花博公园等休憩机能俱全，又有邻近捷运圆山站优势，吸引部分建商进驻推动都更，且近年来花博公园邻近的大同区新案价位持续高涨，推升周边房价走势。

另观察拥有湖面景观的大湖公园、碧湖公园，近一年周边涨势也分别达12.9%、8.9%，均价站稳8字头。

住商不动产台北内湖加盟店店长胡立中分析，两大公园周边皆有捷运站加持，其中碧湖公园环境清幽，吸引不少名人进驻，附近俨然成为「名人巷」，区域价位保值性强。

大湖公园附近以国会山庄、立委特区等两大生活圈著称，房市以独栋别墅著称，为北市罕见纯别墅住宅环境，深受高资产族群青睐，且区域物件释出稀少，因此成交价位颇具支撑力道。

值得注意的是，万华区青年公园周边近一年平均房价皆是7字头左右，房价涨势较为有限。赖志昶认为，区域属蛋白区，周边多为军宅、中古公寓等物件，新案较为稀缺，适逢去年下半年至今政府打房冲击，因此房价变动程度不大。