北台湾房价直直落 唯独宜兰外围透天、公寓「不合群」

宜兰房价在北台湾一片惨绿中可说是万绿丛中一点红。(图/记者季相儒摄)

记者陈佩仪台北报导

住展杂志统计2016年Q4北台湾新成屋预售屋房价出炉,大台北基隆桃竹地区房价悉数走软,仅宜兰持续上涨。

据住展杂志资料显示,2016年Q4台北市建案平均成交价来到83.9万/坪,季跌幅约1.76%,已连续第二季下跌,年跌幅约3.12%;新北新建案房价去年Q3好不容易中止连5季下跌,Q4又启动跌势,一如预期跌破4字头大关,降至39.7万/坪,季跌幅约1.49%、年跌幅约4.34%。

桃园去年Q4房价跌幅已经趋缓,来到22.5万/坪,仅微跌约0.44%,但仍是近一年跌幅较大的县市,年跌幅由前季的6.22%收敛到5.86%。桃园房价跌势减缓的理由,主要是建案降价销售普遍回温,房子卖得动就不必再自砍价格

新竹均价则为22.1万/坪,季跌幅约1.74%、年跌幅约4.74%,变化幅度不大。基隆跌幅倒是明显扩大,去年Q4房价跌破2字头大关,剩下约19.8万/坪,季跌幅约2.46%,是Q4单季跌幅最重的县市,主因是成交1字头大行其道,成交也因此爆量。

去年Q4房价唯一上涨的宜兰县市,均价上扬至23.1万/坪,季涨约3.13%、年涨约4.52%。虽然宜兰已有建案打出「让利20%」抢市,但都会区外围的透天、公寓单价仍然碎步垫高,让利效应是否会蔓延至其他建案?或许今年第一季房价就会见分晓。

住展杂志企研室经理何世昌指出,新北与桃园状况颇为雷同,好几个行政区出现剧烈价格战关键有二个:一是大型建商掌握生杀大权,率先砍价逼得其他业者跟进;二是部份重划供给量大,投资退场后需求减少导致降价。

何世昌认为,今年北台湾新建案价格还是维持「软着陆」趋势不变;虽然价格降得慢,但成交量却出不来,依然是「有价无量有量无价」的格局。纵使去年底前北市出现不少大额成交的案例,甚至有豪宅案因此完销,但成交价格并不够惊艳,显示大户心态尚未转为追价,房价反弹可能还要再等等。

▼北台湾新成屋、预售屋成交行情统计。(图/住展杂志汇整