地利优势 成本低 企业回台投资首选 中悦桃园商办热

桃园商办指标案「中悦商贸中心」尚未公开，销售率即达七成。图／中悦提供

中美贸易冲突加深，超过兆元资金加码投资台湾，其中，桃园挟着地利和成本两大优势，在经济部「投资台湾三大方案」总投资额超过2,300亿元，占全台二成以上，投资设厂热潮衍生强劲的办公需求，带动桃园商办指标案「中茂亚太中心」完销，「中悦商贸中心」尚未公开已达七成。

今年前七月外商来台投资金额年成长11％，包含Google、Facebook、亚马逊、英特尔等在台设立研发中心。根据桃园市政府统计，台商回流投资桃园已达100家，总投资额约2,302亿元，包括广达、台达电、合晶科技、迅得机械、景硕及欣兴等各大厂近期加码投资桃园，不乏百亿级投资，逾六成为扩大生产规模聚落特性投资，可望带动至少两万个就业机会。

桃园成为企业回流台湾投资首选，内政部统计显示，去年桃园工业建照核发面积高达70万坪，占全台近三成，今年前八月也是全台之冠的37万坪，工业建厂投产需求大增，也带动商办需求同步增加，今年前八月桃园商办建照核发面积达5万坪，已远超过去年全年的总量。

本土及外商加重投资桃园的力道，外商看中台湾研发地位，许多大厂已将高技术转移到台湾，桃园产业聚落多元完整，吸引厂商进驻。

中悦建设机构襄理林承辉表示，桃园原本即有空港及高铁便捷的联外交通，近年桃园捷运路网启动兴建，将联结桃园各大工业区、精华商业区及生活圈，此外，桃园不动产价格相对较低，对于企业做为生产基地、办公、服务据点来说，具有价格优势。

以南崁交流道旁的经国重划区来说，已成为桃园最大商办聚落之一，幸福路延伸至中正路的都市计划变更，也进入公展阶段，未来经国特区交通便利性将更为提升，平均单价3字头，吸引不少在地和双北外移的企业进驻。

中悦建设机构在桃园经国特区启动百亿商办造镇计划，首案「中茂亚太中心」在寿险业者中寿进驻后，已全数完销；即将完工的「中悦商贸中心」规划单层85～439坪，为目前经国特区唯1百坪以上的大办公室，尚未公开销售销售率已达七成。

此外，中悦建设机构也持续在经国特区推出多栋商办、水岸豪宅，预期企业总部的群聚效应，将使经国特区成为桃园极具潜力的新兴商办聚落。