房价有感修正 法院三拍市况开始回温
有别于房市低迷，冷清许久的法拍市场似乎开始回温，有业者指出，随着房价持续修正，拍卖底价多半也跟着调整，一拍、二拍虽乏人问津，不过，一旦进入第三拍，价格约是市价的6折，对自住民众而言已具吸引力，因此近期开始出现多人竞标状况。
据内政部资料显示，从2011年开始，我国一年拍定件数已跌破1万件，显示法拍市场已非一日之寒，值得一提的是，今年前三季全国法拍移转数量只剩下3278件，创下历年同期新低，与2009年的2.1万件相比，连其两成都不到，无疑呈现急冻状态。
不过，新北市泰山18甲重画区有一户电梯住宅遭到法拍，前两拍虽然都以流标作收，第三拍却出现25封标单抢标状况，让底价仅749万元的案件，最后标出918万元，出价意愿竟高出底价2成有余，显然近期法拍市况已开始转变。
此外，台北市内湖区康宁路一户电梯住宅上周拍卖，底价约2100多万元，共吸引10人投标，最后以超过2600万元金额标出，较底价也高出近500万元之谱；新北市五股区位于登林路的法拍屋，在10月18日三拍时，也有16人出手，底价仅570万元，却以720多万元价格脱标，溢价率竟高达25％。
对此，有法拍业者分析，近年政府虽不断打房，但由于市场利率仍低，因此投资客多半可安然退场，因此，法拍屋市场并未出现爆量状况。不过，今年初以来，房价已有感修正，部分一拍、二拍仍乏人问津的案件，在三拍时开始抢手，因为底价大概只有市价的6成左右，少数甚至可达腰斩，对自住民众而言，已具相当吸引力，未来标况颇有回升迹象。