高雄一百货商圈涵盖4最有钱里 富豪住家「山河海景」是标配
▲根据统计数字，汉神大立商圈家户所得是高雄最高的区段。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
过去常常听到代销业者自称建案所在位置是「富豪聚落」，但这个名词很抽象，也不是豪宅多的地方就能称为豪宅聚落，不过位于高雄市前金区的汉神大立商圈却是名符其实的富豪聚落，因为该商圈涵盖的4个里家户所得是冠于高雄的135.3万元，在这个区段的新建案也多是豪宅等级规划，房价主力至少3字头。
根据今年2月出炉的全国综所税所得总额统计，高雄市家户综所税所得平均最高的行政区是鸟松区的123.8万元，其次就是前金区的114.6万元，不过如果以商圈计算，前金区的「汉神大立商圈」才是真正的「富豪聚落」，因为该商圈涵盖的文东、文西、荣复及社东4个里，家户所得135.3万元是高雄最高，主要的原因就是许多企业主在此定居。
根据实价登录资料，汉神大立商圈从2013年至今，中古屋平均房价涨幅超过30%，新建案房价涨幅更达35%。该区段之所以吸引富豪入住，主要就是区段条件以及便利的机能，信义房屋成功汉神店一级专员陈辳綦表示，汉神大立商圈紧邻海港，原本就有许多进出口贸易商居住，此外该区段许多住宅都有河、海、山景，景观条件加持也让富豪愿意进住该区。
▲汉神大立商圈有许多精品专柜进驻，就是看上这里的消费力。（图／记者陈建宇摄）
汉神大立商圈的生活便利性亦高，2间百货公司都有国际精品设柜，就是锁定区段具备消费力的富豪及贵妇。此外，该商圈的学区条件也很不错，包括前金国小、前金国中都是名校，高雄女中更是高雄第一志愿学校，因此商圈内的文教气息也相当浓厚，传统医师、律师、教师等「三师」族群亦多。
▲「联上铂金」基地正对雄女，近期有不少高资产族群购买。（图／记者陈建宇摄）
而各建商在汉神大立商圈的推案也都规划顶级产品，例如预售案「联上铂金」就规划地上29楼的超高大楼，基地正对高雄女中，到汉神、大立2家百货都只要步行5分钟，中高楼层都有山、河、海景观，吸引不少层峰族群，据了解日前就有在地传产大亨斥资1.5亿元一口气买下4户。
该案采用日本住友高阻尼橡胶GRAST制震，坪数规划38~73坪，但中坪数产品已接近完销，现阶段销售主力为63~73坪产品，每坪35~45万元。
▲「京城凯悦」规划大坪数豪宅，开价范围较广。（图／记者陈建宇摄）
而豪宅案「京城凯悦」也是该商圈产品，规划地上34楼的产品，坪数为115~230坪，不过因为景观条件不依，因此开价范围较广，每坪28~60万元。