七都預售屋價進入高原期 北市最貴成交單價229萬

通膨导致近两年营建成本大涨，加上近期台湾掀起一股买房热，而推升房价水准。示意图。记者邱德祥／摄影

通膨导致近两年营建成本大涨，加上近期台湾掀起一股买房热，而推升房价水准，不过，最新的七都（六都加上新竹县市）预售案实价数字创高止步，业者认为，新案房价短线进入高原期。

据591新建案统计内政部实价登录，今年以来七都成交单价最贵预售案，台北市为大安区的「富邦艺庭」，成交单价229.5万元，新北市为大陆建设位在板桥「耑芃」案，成交单价99.1万元，目前双北的最高价预售新案皆未创区域新高，考验高房价市场接受度。

专家指出，近年营建业兴建成本大涨，不过总价仍是一般购屋族最大门槛之一，因此建商为压低总价而缩小坪数，也导致高单价成为趋势，不过这类产品虽有一定的支撑行情，但也逐渐来到天花板价格，现阶段要创高单价除了需具备一定题材、精华地段、品牌建商等外，更重要的是，区域要有诸多个案、量能走高才会更容易创高价。

观察今年七都最高单价个案，共同特色都是位在精华地段，多数也都是指标建商，像今年目前台北市高价个案由大安区的「富邦艺庭」夺下，该案紧邻SOGO忠孝复兴馆、捷运忠孝复兴站，地段精华，加上高楼层加持，让单价一举冲上200万元俱乐部。新北市板桥案的「耑芃」，由于有大陆建设品牌光环，加上邻近捷运站，单价同样直逼百万元大关。

桃园地区的「威均川玥」，该案位于中坜青埔特区，邻近青塘园、桃园市儿童美术馆，值得一提的是，该案最贵的户别为2楼露台户，并非落在高楼层。

位在新竹关埔重划区的「富宇-天隽」则在当地开发饱和、线上销售的新建案供给有限下，推升行情一路向上，也让该社区以近8字头的行情，成为目前新竹地区预售案天花板。

台中今年最贵预售案则为「远雄琉蕴」，该案坐落于七期重划区，相较于周边大坪数产品林立，该案则规划33坪至45坪轻奢宅，在当地相对罕见，在地段与稀缺性双重优势下，该社区26楼户以单价88.5万元、总价4,193万元，写下台中今年预售屋最高价，并创下七期新高。

台南、高雄最贵预售案则是「浩瀚无极」与「御皇苑」，前者位在平实重划区地段效应下，成交单价站稳5字头且持续看涨。后者是由高雄知名豪宅建商皇苑建设兴建，位于美术馆特区，该社区最高单价曾在去年冲至7字头，至今仍稳坐高雄豪宅一哥。