抢东协市场投资热　掌握「时间差」是关键

▲马来西亚大楼街景。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

南向投资热潮不衰，不少投资人纷纷抢进东协市场，但海外投资房地产眉角多，信义房屋建议投资人，必须掌握在地都市发展计划与资讯、寻找到好的合作伙伴，且要有共享资源、利益核心价值，确保资金也能顺利退场，并掌握好「时间差」优势，可借助过往经验精准预知未来商机。

信义房屋举办「2018东协投资金钥论坛」，邀请商业发展研究院商业发展与政策研究所所长黄兆仁、经济部投资发展处处长张铭斌，以及大马信义总经理李杰峰发表专题演讲，针对东协投资「金钥」进一步解码。

黄兆仁认为，前进东协市场投资之前，一定要了解东协国家的DNA属性，1997年亚洲金融风暴之后，东南亚各国治理机制逐步完善，国际化程度也早已超过台湾，因此2005年起才有年年亮眼的经济成长表现，晋升为全球第六大经济体、亚洲第三大经济体。

黄兆仁分析，展望未来，无论数位化、全球化、未来化的脚步势必加快，连同年轻人口红利、中产阶级高消费力、内需商机蓬勃等独特优势，可望确立未来十年经济上升趋势，值得投资人期待。

张铭斌表示，这一波新南向投资，不再只是单纯制造业移转，更偏重人才交流、资源互享与区域链结等诉求，特别是这几年东南亚政经情势出现新局面，对外资来说更具发展潜能，因此企业或个人想前往东协投资，都可以到经济部投资业务处在东南亚各国设立的台湾投资窗口（Taiwan Desk）办公室，咨询当地法律、会计、税务等资讯，借以控管风险并拟定最佳投资策略。

长期驻点吉隆坡、有第一手房市观察的李杰峰则指出，马来西亚贫穷率为东协国家中最低，人类发展指数也位居东协第3名，整体政经、社会、文化发展完善，但房价相对于台湾来说比较便宜，全国仲介家数仅1382家，比起台湾4200多家的规模来说，也仍在起飞阶段，因此信义房屋去（2017）年进军吉隆坡开设首家直营门市，提供如实、专业与客观的服务。