先付钱才看屋！屋主狮子大开口「先收斡旋」 内行曝陷阱：收不回
如果看到喜欢的房子，通常买方会先支付一笔「斡旋金」，向屋主释出自己诚意与购买意愿，不过连房子都还没看到，屋主就要求先下斡旋才能看房？一名男子日前和家人看到一间不错的物件，但看房这一步就卡关，「要先付斡旋跟签要约书才可以看房，这是哪招？」
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，家人前阵子看到一间毛胚屋，为地主保留户，原本很有兴趣要看房，地点、价格都蛮符合条件，但想实际确认屋况时却被房仲挡下，因为屋主要求「先付斡旋并签要约书」，他担心连房子都还没看到就要付钱，万一看完以后没有要买，这笔斡旋金还拿得回来吗？
▲看完房有想要买才会付斡旋金。非当事人。（示意图／记者林敬旻摄）
据了解，买方确认有购屋意愿后，会透过房仲和屋主签立一份「要约书」，内容载明总价、付款条件、标的物等等；「斡旋金」则是指买方对这间房子有兴趣，但总价尚未达成共识，希望能有机会向屋主进行议价。这些步骤都是在看完房，确认有购买意愿以后才会进行。
网友留言，「通常不是看完觉得可以才下斡旋吗」、「我成交过这种案子，当初的情况是租客故意刁难」、「我是不动产经纪人，建议不要看这种奇怪条件的房子，很多正常的房子可以好好看」、「我会下低，不押现况交屋就好。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，正常程序是买方先看屋，有喜欢才会下斡旋金，原PO的状况是颠倒过来，对买方来说十分没保障，因为先付了斡旋金、屋主又收下，这笔钱就会变成「订金」，届时就算看屋后不喜欢也收不回来，建议可以事先向屋主签订合约，确保如果没购买意愿，自己这笔斡旋金也是可以退的。