「新实登」7/1上路！责任自负 隐匿顶加、增建要罚钱
▲隐匿顶楼加盖、增建等价格以外资讯罚6千~3万元。（图／记者林裕丰）
新制实价登录将在7月1日上路，修改后最大的特色是责任回到「买卖双方」身上，也让申报时「逾期」及「资讯不实」罚则更加明确，换句话说，当交易申报的成交价格有误时，便是直接向双方开罚3~15万元不等，专家表示，如果有隐匿顶楼加盖、增建等价格以外资讯，也同样罚6千~3万元！
▲实价新制即将上路。（图／业者提供）
优美地产企研室主任林哲纬指出，实价新制主要聚焦在「责任归属」与「申报时机」的调整，避免因「买卖方」私下协议造假价格，却让地政士、经纪业担责任。
▲实价新制民众可选择「自行申报」或「代理申报」两种方式。（图／业者提供）
实价新制强调即时性！林哲纬强调，过去从交易到实价揭露在网站上的资料，大多落后２～３个月，因此无法即时反映行情，但在新制规定下，实价申报时机，与过户时一同办理，价格揭露可望提早１个月，让其他买屋民众有更即时的价格参考依据。
虽然实价新制责任回归买卖双方，但民众仍可选择「自行申报」或「代理申报」两种方式，不一定要自己申报。
台湾房屋加盟事业总部法务协理游璿桦举例，民众透过房仲成交，通常在过户前，只要双方达成协议，就能委托地政士代为处理申报事宜，这样对年纪稍长、不谙电脑操作，或忙碌的上班族来说，其实都能避免登录的遗漏或错误。
不过游璿桦特别提醒「如果申报价格不实，责任归属仍在买卖双方，将会直接被开罚3~15万元。」
▲实价新制懒人包。（图／业者提供）
安桓地政士事务所所长黄若盈强调，签订买卖合约时，有关价格、付款等内容，仍要买卖方彼此点头才有效，举例来说，坊间常见买家因现金不足，希望报高价格，向银行争取较高贷款金额，或卖家因低价急售，担心价格出现后「坏了行情」，要求在申报时美化等状况，在买卖方同意下，代办的地政士常是左右为难，但新制上路明订责任后，应能有效降低申报不实等情况发生。
此外，黄若盈提到，「以往对顶楼加盖、增建无规定申报，让实价的参考性受限，因此她提醒民众，无论当初如何协议，到申报时仍要依照法规诚实登录，也能避免发生因小失大的情形。」