影／忍过交通黑暗期 换行情看俏！临万大线金店面转手涨3成
捷运万大线施工多年，为施工而封闭部分线道，除造成交通壅塞，也冲击沿线店面生意。不过新北市中和连城路的「连城智慧大楼」，3月时，1楼店面以3200万元出售，对比前次入手价2400万元，屋主转手赚800万元，等同涨幅近3成。
▲中和区连城路段「连城智慧大楼」1楼店面转手赚了800万元。（图／记者黄靖惠摄）
实价登录揭露，连城路上的「连城智慧大楼」，1楼店面在3月时，以3200万元出售，与前次入手价2400万元相较之下，屋主一转手赚进800万元，涨幅近3成。经查该间先前为一间寝具用品店，目前门前高挂招租布条。
该大楼地段佳、邻中正路主要干道，周边有远东世纪广场、双和医院，未来还有捷运万大线双和医院站行经，前几年施工封闭部分线道，衍生噪音、灰尘、无法临时停车等问题，影响沿线店家生意，而该栋店面前方道路最早封闭施工，自去年才转往对向道。据了解，万大线第一期工程，预定2025年完工，也就是说，周围民众还需容忍的交通黑暗期，至少还有5年。
▼「连城智慧大楼」旁道路去年施工完毕，改封闭对向道路施工。（图／记者黄靖惠摄）
住商不动产中和中和加盟店店长丁昆庭表示，「连城智慧大楼」一侧是连城黄昏市场，沿街商店林立、采买机能充足，且邻主要干道中正路的「远东世纪广场」商办园区上班族多，下班后仍有采买需求。
他指出，随着捷运万大线动工，沿线商铺业种若是倾向过路客，或有停车需求，则受到的冲击大，但若锁定客周边上班族、居民消费，或是不需特别开车前往，则较不受连城路施工黑暗期影响。
他解释，一般投资者购买店面除考量屋况、是否是醒目的边间外，也会观察现有承租行业别，能否做得长久，虽为同路段，但有时单单差一个门牌，身价就差很多。按过往经验来看，一般年租金投报率约2～3％，若用入手总价3200万元回推，推测该间月租5～8万元。
▼捷运万大线正在施工。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，捷运对房价的支撑性有绝对的帮助，不过依照近几年几条捷运通车后的价格反应，房价大幅拉抬的动能很有限，且多数是因为有新案交屋的价格，带动起平均价格上扬，尤其买方不愿追高，房价大致稳定发展。