原来买新房和二手房真正区别在这！99%的人不知道
对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面小编就从九个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同？
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万；二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等；二手房风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
①装修程度新房一般是毛坯房或精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。②户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。③各项配套买新房，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境及配套如何都是可以看得到的。
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