3大原因主导不败地位 台中工业地价10年涨2倍
▲近年产值节节高升的中部科学园区，预计共有五期发展。（图／资料照）
以中小企业撑起一片天的台湾，不少工厂设置在中南部，更衍生不少农地工厂议题，近年由于政府政策影响，加上中小企业进入转型潮，加上疫情带回的资金，工业用地的需求大增，以台中为例，土地涨价幅度10年涨2倍，但受限土地稀缺，未来涨幅可能更加剧烈。
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东森房屋丰原成功加盟店店东涂清云，经营工业地产已达10多年经验，他表示，以丰原的工业用地来观察，从2012年一坪成交价10几万至今已经涨到30几万，一路从买方市场转变成卖方市场。
▲ 专家分析三大原因让工业地一路看涨。（图／东森房屋丰原成功加盟店提供）
他观察，由于2016年开始农地严格禁止盖工厂后，工业用地需求量大增，虽然在2019年通过《工厂管理辅导法》修法，明订2016年5月19日前农地既有的低污染未登记工厂可以申请纳管，经由改善计划可「农地工厂就地合法」，但限制标准高，如排水问题、空地比、消防法规等，促使不少中小企业转向寻觅工业地。
从另一角度分析，台湾中小型企业占比高，从鲑鱼返乡、根留台湾的政策开始，不少二代着手接班，如食品业要扩厂，就要符合卫福部对工厂标准；最大宗的机械业，这几年因应设备升级、人工问题，有扩厂需求，也都积极抢进工业用地；加上全球受到疫情影响，不少台商返回台湾寻觅企业总部，更在工业地炙手可热的市况上，再添加一把薪柴。
▲ 工业地风潮已经外溢到原台中县的外埔、大甲、丰原、后里，甚至海线的关连工业区。（图／东森房屋丰原成功加盟店提供）
涂清云分析，从台中市况来看，私人工业地以主要的都会型台中工业区，现在已经外溢到原台中县的外埔、大甲、丰原、后里，甚至海线的关连工业区，也都一路起涨。
公办的工业区，现在也从中部科技园区，朝向神冈、龙井、丰洲工业区发展，最远甚至到中科四期的彰化二林园区，科技业的大型厂房进驻，带进就业人口，也带动部分以租赁的工业地，在租金上也是一路飙涨，「2013年左右工业地大概一坪300~400元，现在没有600元，也租不太到了。」
▲ 低利率时代，未来几年工业地仍会走向「供不应求」的热况。（图／东森房屋丰原成功加盟店提供）
涂清云表示，由于工业地热门，目前地主多半不急售，在价格上也比较不会让利。加上低利率时代，未来几年工业地仍会走向「供不应求」的热况。
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