9成卖家都赚钱！「文海砚」建商品牌＋区段加持　二手交易胜率高

▲「国泰文海砚」从预售至今，可说是有卖几乎都赚。（图／业者提供） 记者林裕丰／台北报导

根据最新实价揭露，位于台南市北区的建案「国泰文海砚」，1月20楼户，以总价1838万元成交，前屋主等同持有2年，转手赚约163万元。深入分析该社区成交记录，历年共有20笔二手交易纪录，其中仅2笔小赔30~40万元，其他18笔转手通通赚钱，等同高达9成卖家都获利出场。

「国泰文海砚」位于台南3大豪宅聚落之一的郑子寮重划区，根据全国不动产企研室统计，「国泰文海砚」从预售至今，可说是有卖几乎都赚，最风光的纪录是，屋主持有不到2年，就能获利244万元。

全国不动产台南文元店执行长张富中表示，「这在以透天产品为主力市场的台南房市中，相当少见。主因除地段外，另外，社区总价刚好位在台南民众最能接受的高价电梯大楼价位，也是社区受到青睐的主因。」 据了解，「国泰文海砚」屋龄约2~3年，主力产品在70~100坪间，位在知名学区文元国小正对面，还有少见的顶楼空中泳池，总价维持在2000万元左右，这是在地民众最能接受的高价电梯大楼总价带，因此无论在任何时间点买进和脱手，几乎都有获利。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「国泰文海砚」楼高24层，户数多达116户，高楼层总价不乏突破2000万元，其所属的郑子寮重划区，绿地多、却拥卖场生活机能，另有明星学区加持，一改北区开发较早的传统形象。

▲「国泰文海砚」历年来共有20笔历次移转纪录。（图／业者提供）