国巨老董养豪宅　一年管理费777万可买北市小套房

▲台北市敦化北路豪宅「文华苑」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）

财经中心／综合报导

豪宅买得起更要养得起。国巨董事长陈泰铭去年6月持续购入有文华东方酒店物业管理的豪宅「文华苑」，一年多来共砸下25亿在该社区买了五户，平均一户房价要价5亿；不过该案除了房价高外，每月管理费也高不可攀，以坪数350坪计算，每个月管理费还得再缴12.95万元，一年管理费高达155.4万元。

根据实价资料显示，去年6月陈泰铭即以旭泰新公司的名义陆续购入文华苑，第一户位于11楼，总价约5.1亿，随后在去年11月，以约10.5亿元1次购入三楼两户，总计700坪，单价约184万元；今年3月，再以总价5.26亿入手11楼，没想到隔四个月，又再砸5.3亿购入9楼。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，文华苑豪宅体质健全，包括设计规划、选用建材、位置地段、生活氛围等，吸引不少企业家入住，而在2015与2016也都各有一户成交单价挤进两百万俱乐部，加上连月租金价格都有52万实力，身价非凡。

文华苑不只身价非凡，连管理费也也高人一等。根据《经济日报》报导，文华苑是目前全台豪宅案管理费最高的新案，每月每坪费用高达370元，也是唯一管理费破300元的豪宅，较帝宝每月管理费单价约210元高出超过七成。

若以以陈泰铭今年7月购入350坪9楼豪宅计算，该户每月管理费达12.95万元，一年要付155.4万元；而以旭泰新公司名义买房的陈泰铭，目前共持有五户「文华苑」，总计坪数达1,750.58坪，每个月就要花64.77万元在管理费上，一年光是管理费就要付777.25万元，相当于买下台北市一间小套房的价格，年轻人可能努力工作一年都还缴不起。