理财周刊／从Forbes台湾富豪榜 看不动产业未来发展
黄鹏(言希)美商ERA易而安不动产台湾区总裁 台湾CCIM理事长
富比士(Forbes)网站六月登出的报导，以「The 11 Taiwanese Tycoons Who Built Fortunes By Selling To Apple」为题，介绍台湾十一位靠着贩售产品给苹果建立财富的大老板。富比士指出，台湾与全球市场紧密联系，加上台股上涨，一度收创二十七年新高，使得台湾前五十大富豪财富恢复成长，扭转前两年的下滑，今年五十大富豪身家合计增长21％至1240亿美元(3.77兆元台币)。可见时机再怎么不好，富豪财富仍有增长，值得思考。
根据《富比士》2017年全球一百大科技富豪榜，台湾共有三人上榜，以鸿海董事长郭台铭排名第23最高，净财富102亿美元(约3090亿元台币)，另两人为广达董事长林百里，以42亿美元(约1272亿元台币)身家名列第60，以及大立光创办人林耀英，以32亿美元(969亿元台币)身家排名第76。
微软创办人盖兹仍蝉联全球榜首，亚马逊执行长贝佐斯、脸书执行长祖克柏分列第二及第三名。最大的差别是台湾首富是靠着制造业打入排行榜，美国首富则是以服务业进入排行榜。
新台币为什么升不停？在美国公布外汇操纵国及川普祭出黑名单，台币波动幅度加大，该升？或该贬？主张贬值的一方，像前一银董事长黄天麟以台湾面板业这几年困境，推估台币应贬到四十六元。另一派主张升值，对央行长期压低汇价牺牲全民利益不以为然，认为台湾的产业之所以转型困难，就是长期吸食央行的奶嘴所致。
根据日本三井不动产报告，预期2018年3月期(2017年会计年度)的连结纯利益将会较前期增加6％，日本不动产业1998年的历史新高后，就由传统的制造业(兴建不动产后就销售)转型为兴建、销售、包租、代管等一条龙的不动产服务业者，是日本不动产业者转型最佳案例。
另一个格外显著的趋势，应是「亚洲势力」已难容忽视。阿里巴巴创办人马云和腾讯执行长马化腾，今年在榜上高居第七名和第八名。全球经济将聚焦亚洲，而亚洲的经济引擎就在不动产，不动产业的经营模式由制造业转型为服务业则是一大趋势，因此，现金流及一条龙的产业服务才是未来投资不动产最好的评估准则。