六条通旧旅社3.25亿 卖前「台北县」副县长名下建设公司
台北市中山区有六条通之称的巷弄内，有一栋7层楼高Motel，近期被建商豪砸3.25亿元整栋买下，换算土地单价约372万元，进一步调查发现，该旅馆是台北洛碁大饭店「舞衣新宿Motel中山馆」，未来恐走上改建命运。
▲中山区「舞衣新宿Motel中山馆」，整栋被建商买下。（图／记者张菱育摄）
中山区中山北路一段105巷一处整栋楼，共7层楼高，屋龄31年，去年底以总价3.25亿元成交，土地面积87.42坪，换算土地单价约372万元，使用分区为第4种商业区土地，该楼包含7个升降平面车位，不过车位都停用中。
调查誊本资料发现，买家是富融建设，其负责人也是台北县副县长，现任新濠建设董事长蔡家福。进一步调查发现，该栋楼是台北洛碁大饭店「舞衣新宿Motel中山馆」。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，过去要申请旅馆业，除了基地要有一定的面积规模之外，临路条件也要好，毕竟有停车位和逃生等的公共安全问题，对建商来说，在目前台北市一地难求之下，整栋旅馆会是很好的开发标的。
黄舒卫指出，对有些屋龄、格局比较旧的旅馆业者来说，目前观光市场走下坡，甚至前景不明之下，经营条件相对困难，若能透过让资产活化或处分资产，这也不失为一个翻身机会，尤其最近危老或都更的条件越来越丰厚，对买卖方来说，都是不错的交易机会。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，随着政府大力推动都更危老，而危老重建对于较单一所有权的业主，因没有整合问题，申请到核准拿到建造及容积奖励最快只需要半年的时间，可以省去都更流程，且政府提高容积奖励诱因，使寿险、饭店业也积极加入危老重建案。
▲该Motel位于中山区的六条通巷弄内。（图／记者张菱育摄）