民控三峡龙埔开发成美河市翻版 新北市：保障地主权益

民控三峡龙埔开发成美河市翻版，新北市捷运局强调，充分保障地主权益。（叶德正摄）

三峡龙埔居民不满新北市府办理土地征收时，以捷运设施用地向地主和民众说明，今年5月却通过都市计划变更为捷运开发区，给建商盖房，质疑是美河市翻版，组自救会今到新北市府大楼前抗议；新北市捷运局指出，土地征收依大众捷运法采与地主共同开发方式办理，且估价报告中采最高估价价格与地主协议，优于征收价格。

龙埔里反征收自救会指出，三峡龙埔捷运机厂站（LB05）开发，市府估价报告先画靶再射箭，引用荒谬鉴价报告，标的物如坟墓旁高度嫌恶设施等不对等区域，坑杀农民土地，完成低价收购，收购后启动捷运联开案再以低成本，高售价，销售房屋而获得暴利。

自救会也说，协议价购过程胁迫农民签同意书，协议价购变成「胁迫价购」市价收购、变成「低价收购」。这种以农地贱价收购后，再与建商联合开发的手段令农民所不容。要求撤回捷运开发区恢复捷运设施用地、反对强征民地图利财团、反对「圈地」、「炒作」、「图利财团」手段，拒绝成为美河市翻版。

新北市捷运局指出，目前机厂用地协议价购依土地征收条例采市价评估，有别于美河市联合开发案以公告现值加成补偿，且估价方式是将14.1公顷土地合并效益纳入，提升地主权益，初步评估开发后，地主权益可增值6成以上，目前达成协议地主约8成参与或保留开发权利，2成领取土地补偿款。

新北市捷运局强调，开发过程透明公开，将邀集参与开发地主，说明未来产品规画、地主最低分回比例等招商条件，听取地主意见检讨后，再公开征求并以评选方式择定最优投资人，开发大楼并将由地主优先选屋。

新北市捷运局表示，在报请内政部征收前，采取地主除了征收以外，第二选择让地主共享捷运开发效益，以顺利推动捷运三莺线建设，尽早提供三莺地区便利舒适的大众运输系统。