天龙国不流行素地盖房了！打掉重练才是王道

都更与危老建案占台北市总推案量比重约6成5，创史上新高纪录，图为危老新案「新美齐砚」接待中心。(叶思含摄)

据住展杂志统计，今年截至7月底为止，台北市新成屋、预售屋总推案量约1,898亿元，其中都更、危老推案量约1,242亿元，都更与危老建案占台北市总推案量比重约6成5，占比创下史上新高纪录。住展杂志统计资料指出，北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比约33%，2019年占比走高至43%，今年又骤升至65%，素地推案已从过去的主角退居配角。

住展杂志研发长何世昌表示，台北市都更与危老案量占比已超过一半以上，意味着老房子「打掉重练」已成建商开发推案的新主流；而在素地推案越来越少的情况下，购屋族也必需去接受购买都更案。何世昌分析，都更与危老成为北市推案主流，一来是建筑素地本来就少，占比持续下滑可以预见。二来是国有土地禁止标售政策，也是素地推案量无法扩张的主因；因大面积国有地改以设定地上权案方式招标，而得标者又多规划为总部自用、或者只租不售的商办与商场，这部份供给量未释出到新建案市场上。再者，则是政府鼓励都更与危老重建，让都更、危老推案量能不断放大，终于成为北市推案的主要动力来源。

表一、台北市近年新建案统计

台北市12个行政区中，都更、危老案量占比超过一半的区域有中山、松山、大安、万华、南港、士林、内湖与南港，其中又以南港、信义、士林等区案量较大，而松山区占比更达到100%，南港则有95%，显示老屋改建风潮并非蛋黄区的专利，就连蛋白区也是风起云涌。

何世昌认为，建商如果想在台北市推案，在素地既少又贵的环境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入这股老屋「打掉重练」的潮流。对不喜欢买都更案的消费者而言，未来都更、危老案比重将会持续高居5成以上，买房恐怕越难避开。何世建议，若担忧都更、危老案原住户过多衍生管理不易的问题，则可以选择建商买断全数产权、或者地主户较少的建案，就能降低社区管理上的疑虑。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，其实不少老屋民众对于都更乐见其成，不只住起来舒适，未来增值空间也大，如近期民生社区海砂屋都更案，都更后价码可由单价5、6字头来到近百万；而金山南路的「和平大苑」都更案更多有地主户转手加倍获利，并不只建商或政府对于都更老屋是期待的，目前老屋条例补强都更窒碍难行的部份，不少房仲业者也看准此商机，后续状态应是看好。

表二、台北市各行政区推案统计