预备返校！大学城迎回「商机」 台艺大店租突围3年涨9.4%
随着学生即将开学，大学城商圈店家更摩拳擦掌，迎回「商机」。观察全台前10名注册率最高大学，其周围商圈店租涨跌，3年来涨幅最大的是国立台湾艺术大学，店租涨幅达9.4%，国立交通大学以涨幅7.6%紧追在后；而店租下跌最多的是国立清华大学，店租跌幅2.2%。
分析大学商圈，台湾艺术大学附近店租，从2018年的每坪1207元、上涨至2020年的1321元，涨幅达9.4%，排第一；国立交通大学则是从2018年的每坪 1734元、上涨至2020年的1866元，涨幅达7.6%，排第二；国立体育大学附近店租涨幅4%，也挤进前段班。
大学商圈店租下跌的有3间，分别是国立台湾体育运动大学、国立台北艺术大学、和国立清华大学。其中，清华大学附近店租，从2018年的每坪2236元、下杀至2020年的2187元，跌幅达2.2%，店面租金表现最差。
至于租金单价最高的，是国立台湾大学，3年来，每坪租金都稳定在7000元以上，从2018年的每坪7129元、涨到2020年的7147元，但涨幅不大，仅小幅上涨0.3%。
▲国立台湾艺术大学商圈店租涨幅达9.4%。（图／翻摄google map）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，大学商圈租金可从两个面向分析，租金水准高、走势稳的，不外乎学生人数多，而且周边还有住宅、办公、休闲机能可多元支撑的。
黄舒卫指出，台大不只是台湾第一学府，在学人数多达3万人，而且教职员以及在职班、学分班、训练中心等人数也不少，再加上又是重要的交通枢纽，因此日夜活动丰富、全年无休，机能活泼，店租行情因此一枝独秀，也不较不受景气影响。
▲国立台湾大学商圈租金稳定。（图／记者林裕丰摄）
另一方面，从租金变化进行观察，涨幅最高的台艺大，位于板桥浮洲，过去位置离板桥的商业、行政中心较远，开发较迟，多为学校、机关。但台铁设置浮洲车站，且台65线快速道路沿着湳仔沟兴建并设出入口，再加上2015年4500户合宜宅交屋，等于商机一次到位，所以租金涨势最高。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，多数大专院校周边因学生及学校员工等消费人潮，在学校周边自然形成商圈，清华大学也形成了清华夜市，不过知名商圈因租金已逐年上升，相对租金再拉抬的空间反而有限。
综观近3年租金涨幅较高者，交通大学北临清华大学、南面竹科，商圈除有因学校而带来的消费族群外，竹科也有就业人口，因此内需市场强劲，而反应出租金涨幅。