「这波房市很特别！」房市过热不利总体经济 学者点出3原因
▲中央银行副总裁陈南光日前撰文示警房市泡沫。（示意图／记者李毓康摄）
营建业素有「产业火车头」之称，是与机器设备一同撑起台湾投资动能的两大支柱。不过，房市过热对总体经济并无助益，对于近来房价急速升温，学者专家呼吁政府应出手调控。
营建业产业关联度高且生产总额庞大，当投入营建工程，可以带动各行各业一连串的生产行为，有助于挹注经济成长表现，也因此长期被称为「产业火车头」。
根据主计总处国民所得统计资料，2018年营建工程、机器设备分别占当年固定资本形成38.13%与32.23%，进一步细分营建工程类型，则涵盖住宅房屋、非住宅房屋（厂办、商办）及其他营建工程（公共建设、土木），占比依序为10.04%、20.19%与7.9%。
值得注意的是，1990年代中期后，台湾住宅房屋占固定资本形成比重很长一段时间维持在6至8%间；但2011年至今，住宅房屋占比稳居于1成以上，在10至11%上下波动；主计总处官员坦言，住宅房屋占比显著成长，理论上是建商新建案案量增加所致。
尽管营建业可以撑起民间投资，且具有带动其他产业的效果，但学者专家并不乐见建商疯狂推案、房市过热的情况。关键在于价格上涨过快对于厂商、民众而言都不是好事，从总体经济发展角度来看，也不算健康。
一旦房地产被过度炒作而迅速上涨，中经院副院长王健全指出，会有3大不利因素。一是民众所得没有同步提升之下，若咬牙买房，就得背负沉重的贷款，将排挤其他消费，而民间消费受到制约，不利于总体经济。
其次，房价愈涨愈高，年轻人买不起房，会有相对剥夺感，造成世代对立；第三，台商回台浪潮延续，若能将高附加价值产能带回台湾，有助于强化台湾经济体质，但工业区土地价格一直涨，也会阻碍台商回流的脚步。
中央大学经济系教授吴大任则指出，机器设备在民间投资的占比提高是比较乐见的趋势，因为投资机器设备会带动后续生产、出口，对经济成长有正面贡献；但房地产不同，主要「材料」是土地，而台湾土地是有限的，没办法像制造业要生产多少有多少。资源有限的情况下，就会衍生公平性、居住正义等问题。
「这波房市比较特别」，吴大任指出，全球疫情爆发之际，台湾因为防疫成功，又有台商回流、境外资金汇回等议题，低利率的宽松环境也有利房市，均导致房价开始上涨。
不过中央大学最新发布10月消费者信心指数（CCI）报告中，观察今年新编列的「购买房地产时机」指标，自9月高点回落且呈现显著下跌，10月调查结果为112.5点，月减5.5点；吴大任推测，房市快速升温，财金部会首长相继表态注意到房市议题，会紧盯市况，多少有达到让市场降温的效果。