不景气风潮刮向地上权市场 地价税税率降为1%「跌谷底」
财政部国有财产署于今（20日）公告首批8宗国有地设定地上权标的，不仅调降权利金底价，也将随公告地价连动的地租年息率，从1.2%调降为1%。
这8宗国有地设定地上权招标案，共计有高雄市3宗，台中市2宗，台北市、彰化县、台南市各1宗，面积合计约2公顷，权利金底价新台币8亿7680万元，存续期间为70年，适用可分户移转规定。值得注意的是，本次招标案的权利金底价仅查估市价的3成至3成7：连位于台北市中正区厦门街的精华区住宅用地，权利金底价都从上次招标的4成，降至3成3，「降价求标」心态浓厚。
国产署副署长边子树表示，去年国有地设定地上权标售情况不佳，原本订下30亿元权利金收入的预算目标，实际缴库金额仅11亿元，远低于目标，推测与去年地方政府大幅调高公告地价有关。虽有业者表示过相关兴趣，但因担心公告地价之后又会大涨，最终仍没有投标，成为地上权市场急冻主因。
为此，国产署去年特别修改地租计算方式，将3.5%的地租年息率，改采「部分固定、部分浮动」，其中1.2%随公告地价调整，另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准，不随公告地价调整而改变。但今年招标更进一步，将浮动地租率从1.2%降为1%，等同地价税税率已经跌落谷底。
边子树表示，根据房仲业者看法，所有权住宅市场已经慢慢有起色，但房市是否已回温，仍不是很明朗。国产署这次同时调降权利金底价与浮动地租率，希望能增进业者投标诱因，呼吁各界踊跃投标。