徐堃砚／强推「实坪计价」恐才是只为选票的不负责行为！
●徐堃砚／私立大学助理教授
民进党立委高嘉瑜，日前为呼吁推动实坪制登录，质询内政部长徐国勇。徐国勇表示，现在购屋合约中已有实际坪数登载。徐还说，「政策那么好处理，就不会拖那么久、就不会那么难做，我已经做那么多了，妳也肯定一下。」
第一，有关推动「实坪制登录」，徐国勇在内政部长任内已经努力在做。针对民众所提「实坪制计价」建议，内政部于107年更新实价登录网站，让民众可自由选择查询实坪价格。
并且修正预售屋及成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项，明确规范建商于交易时应详细揭露主建物、附属建物、公共设施及停车位面积。至于建商在房屋广告中，是否以实坪计价，政策上一时还无法完全落实。
第二，许多民众误以为实坪计价后，大楼公设减少，就可以增加室内的面积。其实，这是完全错误的期待，大楼公设绝大多数都是「免计容积」，不盖就没有了，花钱盖了，则可以提升居住品质。以后若实坪计价，不但室内面积不会增加，反倒会面临，最窄小的梯厅、逃生梯与电梯等公设，而且挖地下室太贵，达到法定停车位就好等问题。
第三，房地产有起有落，以新北为例。上世纪80、90年代暴涨，2000年时又跌落到谷底，新北市看到20万一坪的房价，现在又涨到40、50万。房价其实跟虚、实坪计价，并没有完全的关联性，不会因为改变单价计算方式，使买房的总价降低。
60、70年代的公寓大楼，公设比可能不到10%，现在的社区大楼，有管理中心、公用大厅，甚至健身房、游泳池，电影院等设施，公设可能超过30%，也是出于市场导向和供需决定。
在自由市场经济中，政府能作到的就是监管和资讯透明，让买卖双方公平交易。过多的干预，将行之几十年的虚坪计价，改为实坪计价，恐怕才是只为选票的不负责行为。
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