影／建商只会叫人买房？ 兴富发总裁亲揭2时机点「千万别买」
年轻人买房不易，要如何知道自己是否买的起房？兴富发总裁郑钦天认为，「要有计划性的消费」，如果过去有太多冲动性的消费习惯，就要调整过来，要用对方法买房子。至于什么情况下不适合进场购屋，他直言：「开始出现不理性房价，或利息涨到一个程度，买房子比租房子还贵的时候，就不要买房。」
▲兴富发总裁郑钦天认为，市场如果出现不理性房价时，不适合进场购屋。（图／记者张一中摄）
问：建商不断鼓吹在这个时机点进场买房，我们好奇，究竟有没有不能买房的时机点？
郑：如果开始出现不理性房价时，就不要进场，例如原本区域行情每坪30万元，突然在短时间涨到每坪40万元，已经跟租金脱钩，或是利息涨到一个程度，买房子比租房子还贵的时候，就不是买房好的时机点。
其实，建商也担心房价短时间暴涨，因为房价一涨，土地也跟着乱涨，这时我们也不敢买地。
郑：我们大部分的买方是夫妻或是兄弟姊妹一同买房，如果两个人收入加起来7万元，以台北市以外的区域来说，收入中的2万元，用来支付利息及房贷，甚至现在房贷有所谓的前5年不需还本方案，也就是每个月只要付7、8千元利息，而5年后可能薪水增加，就有多余的钱付贷款。
其实，年轻人买房，可以把自己当银行理财专员，把各项自身的条件、收入，计算清楚，进一步判断自己是否能买得起房。
郑：这些想要赚房屋价差的投资客，大部分去买股票比较快，毕竟现在房价相对稳定，要赚暴利、价差，很难。
问：兴富发上半年销售累计5500户，销售率达96%，到底买方从何而来？
郑：房租连年上涨，加上近年大家的薪资所得，都比2、3年前还提升，加上利息处于低点，让原本的租屋族，明显感受到，付房租比付房贷还贵，所以很多出手的购屋客，都是长年帮房东缴贷款的租客，转租为买。
我想给大家一个观念，依据国内平均房贷还款时间，约是8年来看。这时出手，就算以后利息上涨，贷款可能也差不多还完，房子也买到了。
问：现在有不少年轻人买房或长辈买给子女，建案是否有针对年轻人的设计？
郑：像是社区规划Lounge Bar，在自家社区就能看世足、跟朋友聚餐，甚至可以提供早、中、晚餐的供餐服务，并且与妈妈教室合并，拥有中央厨房，满足小家庭的需要，让孩子能够直接在社区吃早餐、带便当去学校，省去妈妈们的负担。
另外在房屋室内的设计上，规划开放式厨房，让妈妈在厨房也能看的到孩子状况；将原本的瓦斯炉改为IH炉，不仅安全而且效率更高。
▲如果自家社区就有游泳池，要运动更为便利。（图／记者刘亮亨摄）
郑：我们要去思考的是「怎么满足买房的需求」。过去的观念是先存钱、再买房，现在我们要反向思考，如何买房后，再有计划的去理财。房子一定买的起，但是要计划性消费，用对方法买房子。
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