植物园难成「保价符」！博爱特区新案巅峰到谷底　每坪修正14万

▲台北植物园。（图／记者李毓康摄）

记者黄靖惠／综合报导

曾标榜是北市博爱特区内少建新案、邻近台北植物园大片绿地，中正区中华路二段「中正楷悦」社区，低楼户今年10月转手赔掉578万元，跌幅1成5，每坪从94万元跌剩80万元，单价蒸发14万元。房仲业者分析，虽为中正区烫金门牌，但为靠近万华区边陲地段，整体机能难支撑房价不坠。

实价登录显示，「中正楷悦」社区2楼以总价3380万元成交，扣除车位换算单价80万元，与3年前屋主以总价3958万元、单价94万元相比之下，一转手赔了578万元，跌幅1成5，每坪赔掉了14万元。

「中正楷悦」在中华路二段巷弄内，屋龄3年，分别为2栋6、7楼高的建筑，而近年平均成交单价77万元，因为邻近台北植物园，当初主打紧邻植物园8公顷绿地，吸引周边高资产族群置产。

▲台北植物园。(图／取自台北市政府观光传播局)

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「中正楷悦」社区虽有中正区烫金门牌，但属于较靠近万华区的边陲地段，周边并没有热闹商家，且百坪基地所盖楼层低、户数少，住户管理费也会偏高，且社区所处巷弄内、车辆进出动线较不便。

她指出，同样房型物件，买方可选择重庆、和平、南海路一带的房屋同样7、8字头，整体生活机能更方便，且有中正区最著名学区中正国中，但若是倾向偏好居住在清幽地段，或许可选择入住此区。

她认为，屋主在2016年预售阶段、房价高峰时候入手，每坪94万元接近社区历史高价，随着房市反转，房价修正，目前平均每坪77万元，社区周边若无便利机能，及亮点学区，难以支撑房价不坠。