座落「3捷运＋2TOD案」交通核心！士林一品「隔震工法＋精品标配」打造传世美宅

▲捷运剑潭站、台北表演艺术中心距离基地仅需步行6分钟。（图／士林一品提供，下同）

房产中心／综合报导

都市的更新发展，需放眼的不只未来，还得担起承接历史的责任，才能造就一座进步且令人感动的城市。近年在地方政府推动下，各项重大建设逐步到位的士林，潜藏的科技与人文能量正要爆发，近期预备开案的「士林一品」，也呼应此区的再生计划，创下「与古迹共生」的绝佳示范。

近年台北市政府推出士林再生计划，包括士林纸厂、新光纺织厂、中油厂址等都将改造更新，重新注入观光活力。专案协理崔治正列举近期重大设施，像是捷运剑潭站正对面、建筑新颖的「台北表演艺术中心」将在明年完工，台北首个TOD案也将在士林站开工，于2023年迎来地上20层、地下4层的捷运共构大楼，并进驻旅馆、购物商场，结合交通流畅的捷运优势，不仅将创造更多工作机会，每年产值更上看1.8亿元，而士林站TOD案完工后，紧接着就是邻近900米的剑潭站，未来区域内还会有北环线经过，预计设置的Y25「士林行政中心站」也预计在明年开工。

▲结合在地古迹「潘家古宅」兴建的「士林一品」，1、2楼店面将以旧式建筑造型打造，立面外观则以书架为概念，新旧融合同时带出人文气息。

千坪基地就位于3捷运、双TOD黄金核心的「士林一品」，同时紧邻士林市场、夜市，步行至最近的剑潭站也仅需6分钟。市中心能有一块方正开阔的基地，实属难得，崔协理表示，这是由『东马建设』整合规划15年的都更大案，费心处理的不仅有地主间的协调，更因基地还包括市定古迹「士林潘宅」，因此规划过程都需有文化局参与，像是建案与店面外观必须要呼应过去古宅的四柱三窗、材质、色调等元素，光是由古迹正厅延伸的300坪水景庭园、时空长廊，就花了3年时间提案修改，就是希望在打造新兴街廓的同时，还能保有过去士林发展的纹理，成为「古迹与新建筑并存」的创新示范，以这幢永恒地标，赋予「都市更新」更深层的意义。

邻近占地约1.3万坪的士林纸厂，也预计保留旧纸厂，与新建大楼进驻的商场、饭店、住办合为「土纸文创园区」，届时新旧并呈的士林，将成为国内外观光客必游的台北亮点！近年在内科南软饱和后，备受看好的北投士林科技园区，也将以智慧健康医疗、数位技术服务为产业主轴，肩负起吸引国内外投资的领头羊角色。观光、经贸发展逐渐白热化，也让许久未有新案的士林，今年突然开案量大增，拥有人文独特性的「士林一品」，结构上也特别讲求现代人更注重的制震安全。

崔协理指出，建案采用的工法，是目前全球重要建筑皆会使用的「EPS隔震」，举凡美国NASA太空梭展示馆、Apple加州总部以及台北豪宅陶朱隐园，皆是采用相同的隔震系统。「这项工法利用单摆摩擦原理，当地震来袭可以隔离抵消能量、减少建筑物晃动幅度，耐震6级，能有效防止结构破坏、财物损失，以豪宅规格的传世宅邸，守护家人居住安全。」

▲基地紧邻热闹的士林夜市。

居住品质方面，「士林一品」亦采用四大日系精品，包括Panasonic健康厨具、免治马桶，因应台湾多台气候的日本三协铝窗，供应全室鲜氧的三菱重工空气活化机，TOTO陶瓷五金系列以及杜拜豪华饭店使用的RAK地砖，以升级标配为准住户打造舒适生活。

带有多重优势的建案，不仅吸引区域客目光，尚未开案就有来自天母、北投，甚至外县市与港澳的客人预约参观。建案规划地上21楼、地下4楼，坪数规格28坪2房、45坪3房，全栋126户（含21户店面），全区坡道平面车位；开价90～100万，2房含车位总价约2,500万起为目前最热卖，主力房型3房含车位总价约4,000万上下，亦吸引在地换屋族群。

▲建案邻近士林运动中心、科教馆、儿童新乐园，休闲机能丰富。

崔协理认为，预约客主要看上建案的区域地段潜力与隔震特色，除了一楼结合古迹的300坪中庭花园，千坪基地亦有足够空间于3楼精心规划吧台、Lounge区、健身房、视听娱乐室、阅览室、亲子休闲教室与瑜伽室等主题公设，其价格CP值相较附近建案来得划算。

建案目前正在进行古迹保护等步骤，近期就能正式开工，交屋时间预计在2023年底、2024年初，崔协理强调此案期待「以全新、用心的建筑技术，保护过去的历史与文化资产，社会责任绝对大于商业利益。」他也补充说明，「由于采工程期付款，轻松预约增值未来。」建案落成后，难得的水景中庭花园与精致的植栽绿化，让准住户往后的生活，都能在更安全的新建筑里，享受迷人的家庭时光。