不动产过户要附条件！九旬翁赠屋给孙遭弃养 告撤销赠与败诉
九旬翁赠屋给长孙，长孙收到房屋后却十几年对老翁不闻不问，老翁一气告上法院要求撤销赠与，却因当初赠屋时漏未事先约定赠与条件，最后终审败诉确定。昨（6）日在苏位荣主持的《行动法庭》，律师苏家宏提醒，不动产赠与最好白纸黑字约定条件，且不动产过户时，在公契附注备注条件，还能达到公示效果。
在华人社会传统，长辈常基于爱与传承，生前将房屋等不动产提早过户给子孙，但在法院实务上，常看到长辈将房产过户给晚辈后，晚辈未尽孝，长辈期待落空，愤而告上法院的案例。
苏家宏律师指出，当初九旬老翁将房产过户给长孙时，原本期待孙子会回来照顾他，但孙子在收到房屋后都没有回来照顾。
老翁上法院要求撤销赠与，就马上遇到难题。因为当初老翁在赠屋时，没有将赠屋条件说清楚，没事先跟长孙约定每个月要给多少孝亲费，或多久探亲一次。老翁最后因为无法举证赠屋条件，官司即使打到最终审仍败诉。
苏律师建议，在过户时，要特别加上对方每个月要付多少钱等条件。因为如果忘记附条件，就会变成一般的赠与，财产送出去后，原则上不能撤销反悔。
依据《民法》第416条，只有在两个情境下可以撤销赠与，一是受赠人「对于赠与人、其配偶、直系血亲、三亲等内旁系血亲或二亲等内姻亲，有故意侵害之行为，依刑法有处罚之明文者。」；其次是受赠人「对于赠与人有扶养义务而不履行者。」
苏家宏律师进一步解释，在老翁赠屋给孙的案例，因法律对于扶养义务的界定，规定由老翁的儿女优先承担，孙子对老翁无扶养义务。除非老翁的儿女都过世了，才会轮到孙子负担扶养责任，因此孙子不符合「不履行扶养义务」的撤销赠与要件。「法律还真不能差这么一点点！」
▲▼苏家宏律师展示，附条件赠与契约书的范例。（图／行动法庭提供）
附条件赠与范例：探亲、孝亲费、医疗费一次搞定！
在节目中，苏家宏律师拿出附条件赠与契约范例，在契约上，父母可以写上：
愿意将某地价值多少的房屋土地过户给子女，但如果子女有任一条件未履行，父母有权撤销赠与，子女应无条件返还本金、不动产；子女已经履行的部份，如果有财产价值，一概充作孝养金与违约金，父母无需返还。
至于赠与所附的条件，第一是约定子女多久返家探亲一次，例如父母住在老家，儿子至少应于农历除夕，以及每个月的第一个周日中午，带媳妇及孙子返家团聚或出外用餐。「人事时地物都很清楚」，就能说这是条件。
其次是，可约定子女每个月第几日，将多少金钱汇到某银行的帐户。
最后是医疗费用、外籍看护薪资、老家修缮、税金等，都可约定由受赠与的子女负担。
而如果当初赠屋时都没白纸黑字约定，「必须要穷到脱裤子」，无法负担自己的生活，才能够撤销赠与，苏家宏律师说道。
最后，主持人苏位荣呼吁一般大众，「赠与最好还是事先写下白纸黑字的约定，免得将来感情破裂或有任何闪失，这份赠与契约可作为你最后的保障。」
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