陆今年271家「房地产企业」破产　行业大佬叹：未来市场只属于前30强

▲福州一处建设中的房地产楼盘。（图／CFP）

记者蔡仪洁／综合报导

面对大陆2019年以来持续的房市寒冬，一些房地产企业陆续退场。截至7月23日，今年大陆共有271家房地产企业宣告破产清算，就连位列500强第215位的上市银亿集团也赫然在列。中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆近日表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

▲链家房地产经纪。（图／CFP）

房企入寒冬

据《21世纪经济报导》指出，ST银亿今年6月发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

事实上，银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。大陆统计局数据显示，1—6月份房地产开发企业到位资金84966亿元（人民币，下同），同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。

「房企资金供给不足，跟房企融资方面的调控政策有关」，中原地产首席分析师张大伟指出，2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，「目前，开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资管道一致收紧，这在历史上非常罕见。」某知名房地产行业大佬近期曾在感慨，「过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。」

▲大陆房地产巨头碧桂园。（图／视觉中国CFP）

新一轮洗牌

据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，2018年百强房企销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方公尺，同比增长33.2%和32.0%。值得注意的是，对比2016年前的百强房企名单，仅有18家房企仍在今年的百强名单里，包括万科、恒大、碧桂园等，而北京天鸿集团、上海中星集团等房企已消失在榜单中。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方公尺，上升到2018年的17亿平方公尺，转至2019年上半年成交面积已然同比下降1.8%，似乎已经在证明行业整体规模见顶，属于行业「大浪淘沙」时代已经来临，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、头部房企。

▲有「宁波首富」之称的熊续强，旗下银亿股份去年年底传出陷入人民币3亿元的债务违约。（图／翻摄银亿集团网站）

张波认为，银亿事件可以有很多种解释，有一个重要原因是多元化不成功，但在房地产去产能化的大背景下，大量中小型房企专注房地产或许是「等死」，但多元化或许是「找死」，但无论如何必须要有出路，未来顽强生存下来的大型房企，必是找到合适自己的发展的节奏，再加上点「好运气」，或者是有着独特资源优势「小而美」的企业。

同策咨询顾问总监张宏伟指出，未来中小房企被淘汰是必然趋势，大型房企将会占领房地产市场的天下，中小型房企无法避免被时代淘汰，这是一个市场趋势；部分中小型房企转型进入细分领域，如养老、主题乐园等，还可能有存活空间，但发展空间依旧不大。