2021房市并非一面好！ 专家首爆：南台湾将降温
▲吉家网董事长李同荣认为，新一年量微增、价涨幅缩小，且转为北中增强丶南降温。（图／记者张菱育摄）
针对2021牛年房市发展，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，新一年量微增、价涨幅缩小，且转为北中增强丶南降温，另外受打炒房影响后，之后最夯的产品将是小豪宅丶共享办公室。
2021年仍受中美商战下半场开打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的资金泛滥丶两岸关系紧绷丶政府持续打炒房等5大因素影响，他认为，将复制去年走势，上半年受疫情、打炒房影响，买盘处于观望阶段，交易量持稳，但房价仍微涨。
下半年疫情渐稳，打房效应钝化，自住与换屋买盘信心增强，市场价量齐扬，全台房市交易量有望微幅提升5%，达34万户以上，六都平均房价涨幅将由去年的11%，微幅缩小为6~8%。一改「北冷南热」局面，转为「北中增强、南部降温」，牛年北台湾将以桃园居冠价量齐扬，中南部将以台中领军，量价微增，中南部涨幅由平均13%，微幅缩小为8~10%，南部价量稍有降温，首重新兴工业区周边发展，不会全面性增长；至于双北交易量维持小幅增长，价则维持去年涨幅约6%上下。
►《地产詹哥老实说》EP15／3大「歹厝边」无法可管？ 恶邻居排除条款是最后救赎
▲政府打炒房影响，北台湾大坪数豪宅市场受压制，但全新小豪宅不受税制影响，将成为富二代新宠。（图／记者黄军玮摄）
北部都会小豪宅丶共享办公室最夯
政府打炒房影响，北台湾大坪数豪宅市场受压制，但全新小豪宅（50坪上下）不受税制影响，将为富二代族群与换屋族群青睐，且市场将不会一昧规划小坪数住宅。
另外受疫情影响，微经济与新创事业崛起，个人化共享办公需求强劲，这是一股巿场强大的改变力量，「共享办公」空间产品将成为商办市场的最新宠儿。
最后李同荣指出，今年房市将处于惊惊涨上升走势，先蹲后跳丶价量微增隔局，六都涨幅拉近，南部热度微降，全台交易温度此消彼长，蛋白虽仍然走强，但区域差别扩大，随着换屋需求的增加，产品规划将有较大转变，整体而言，今年仍会是安全市场交易规模。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，中央打炒房去年底使出限贷令、预售屋实价登录等措施，抑制房市，目前市场反应尚属和缓，不过眼下较容易产生干扰房市走势因素，还是出于疫情，若能避免国内感染区扩大，热钱与低利仍会涌向房市，量价也都会维持走高，否则情势逆转也不无可能。