北台湾新案量将创史上次高 专家：提防这只黑天鹅
▲新庄前3季案量高达约7百亿元，主要是副都心与头前重划区买气复活。（图／记者庄乔迪摄）
由于房市买气稳定，建商推案意愿普遍高涨，北台湾全年预估推案量可望往上调升至1.24兆~1.27兆，将仅次于2013年，创下史上第2大量。房产专家认为，目前买方需求仍旺，预售市场暂时没有供过于求的问题，但未来仍要观察政府是否会提出相关打房措施，来削弱房市买气。
根据《住展》杂志统计，2020年Q3北台湾新成屋、预售屋推案量3320.5亿元，比去年同期减约百余亿元，年减幅约5%左右。虽然今年Q3推案量比去年同期略为下滑，但今年前3季累计推案量已达9405.75亿元，比去年同期成长约6百亿元，年增幅约6.8%。
北台湾各县市以双北市推案成长动能最强，其中台北市今年前3季推案量高达2千4百多亿元，比去年同期暴增5百多亿元，年增幅接近3成；新北市的全年推案量，则很可能冲到5千亿元大关。
《住展》杂志研发长何世昌表示，北市推案以首购及换屋型产品为主，有信义、南港、士林3区的案量超过3百亿元，虽然北市推案热，但是豪宅心新案相对低调，应要等明年才有新豪宅案出现。
至于新北市的新庄、板桥、土城、新店、三重等地的新兴重划区推案量占大宗，其中新庄前3季案量高达约7百亿元，主要是副都心与头前重划区市场买气复活，建商闷了多年之后出现报复性推案，积压的建案倾泄而出，再加上塭仔圳重划区进入第一波推案高峰，所以呈现爆炸式成长。
信义房屋新庄头前店店长许智翔表示，新庄这3个重划区，拥有机场捷运、环状线等的交通便利性，而且有多路线公车可抵达台北及新北其他区域，附近有国道1号高速公路及台1、台64、台65线快速道路等，再加上最近宏汇广场刚开幕，所以生活和交通机能几乎都已到位，仅因还是为新重划区，所以小吃店家还不多，居民饮食要到新庄旧市区才比较多选择。
北台湾推案量唯一下滑的是基隆，前3季案量仅45亿元，较去年同期减少近7成。
▲亚青建设在基隆市推出「田园调布2」别墅新建案。（图／业者提供）
在基隆市推出「田园调布2」别墅新建案的亚青建设，采边建边售方式，5、6楼加7楼独立门户的景观露台户，总价1088万元，1、2期总销共35亿元。
亚青建设副总经理江壬弘不讳言表示，在基隆销售完这个建案之后，短期暂时不会考虑在基隆推案，因为在基隆取得建照的时程，较不像台北好掌握，所以之后会以双北市推案为主。
何世昌认为，因市况表现仍不错，Q4预期还会有3000~3300亿元左右的量体会推出，北台湾全年推案量上调至1.24兆~1.27兆，可望创下史上第2大量，仅次于2013年。目前来看，因买方需求仍旺，预售市场暂时没有供过于求的问题，但未来仍要观察官方会不会提出抑制措施，来削弱买气。