大咖抢进房市 AB办创新天价

AB办最高成交单价排行　台湾港务公司收购「贝斯美语大楼」2个办公室层楼，每坪124万元。图／蔡惠芳

大咖抢进房市，外语补教界赫赫有名的贝斯美语王家，最近砸重本才新建完成的北市南京东路三段「贝斯美语大楼」，8～9楼以总价3.5亿元成交，经查证誊本显示，买家为股本高达650亿元的台湾港务公司，换算每坪成交单价高达124万元，刷新史上AB办的天价纪录。

近年房市在台商回流潮、产业自用和扩厂等需求支撑下，商办价格屡创新高。最近位于台北市南京东路三段88号的「贝斯美语大楼」，传出8、9楼办公室以3.5亿成交，总坪数约282坪，每坪成交单价高达124万元，震撼市场。誊本显示「贝斯美语大楼」的买家为「台湾港务公司」，此栋大楼位于南京东路三段「宏盛国际金融中心」隔壁，全栋大楼地上13楼、地下4层，2019年9月16日完工，今年1月31日才完成第一次建物所有权登记，是全新落成的AB级办公大楼。

至于大楼所有权人，根据建照显示为王宗辉兄弟和家族等11人所共同起造，王宗辉是国内英语补教界颇负盛名的贝斯美语创办人。市场人士透露，王家相当低调，在台北市也拥有不少资产，南京东路黄金地段坐拥不动产只是其中之一。

宏大国际资产公司总经理陈益盛证实，确实宏大成功代理成交这笔指标案。卖方家族不惜成本打造这栋崭新办公大楼，委托新东阳营造兴建，每坪造价20多万元已超越一般A办等级，加上拥有双捷运交通地段优势，因此吸引买家砸下重金买下两个楼层，主要是用作办公室之用，因为台湾港务公司原本在台北的办公室是向台铁租用，但台铁即将收回，因此在多家买方竞争下成功出线。

陈益盛表示，受惠办公升级潮、汰换潮兴起，使得台北市A级、AB级和B级办公室大缺货，此次成交价格每坪124万元，应可坐上AB办的「新楼王」宝座，超越先前的「大同大楼」每坪120万、「将捷巴菲特」111.8万元。至于「贝斯美语大楼」其余楼层将只租不售，目前每坪租金开价平均约2,600元。