旅馆转手潮 兴富发跃大买家

近一年半兴富发集团豪掷80多亿，收购台中、高雄的四栋饭店和汽车旅馆。图／本报资料照片

兴富发集团近一年半收购饭店旅馆

根据统计，近一年半全台旅馆饭店至少19栋转手，其中，兴富发集团就豪掷80多亿收购台中、高雄的四栋饭店和汽车旅馆，尤其今年上半年就砸下65.5亿扫进台中、高雄三栋汽车旅馆和饭店，堪称收购「摩铁」大户。

世邦魏理仕最新调查显示，近一年半包括兴富发集团总裁郑钦天去年初以15亿元收购高雄华王大饭店股权在内，全台旅馆饭店至少19栋转手，其中摩铁多达12栋，显示这疫情冲击下，精华地区旅馆为建商猎地目标；至于渡假型旅馆则多等待疫情缓解，买卖双方价格认知仍大，相对不易成交。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，近年旅馆业历经陆客限缩、国际旅客因边境管制冻结、国旅市场一度出现报复性需求等变化；但此次本土疫情大爆发，未来能否在疫情稳定后迎来新一波的报复性消费？却充满着不确定性。而在不少旅宿业者有意退场、建商瞄准改建潜力逆势搜购下，成为疫情下另类的商办市场交易热点。

李嘉玶也表示，最近第二波疫情扩散仍未获有效围堵，饭店旅馆业者面临的营运挑战未解，纷纷寻求逆境生存之道，部分转做防疫旅馆，部分转型为远距工作者提供独立办公室，更有业者趁机进行资产活化、申请危老重建，据统计，台北市获核准的旅馆危老案已达10件。

世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示，近一年半有18栋饭店旅馆陆续成交，俨然出现「转手潮」，易手金额高达411亿元，为历年罕见现象；其中高达12栋为汽车旅馆。过去位于新兴重划区的汽车旅馆，因区位佳、产权单纯、拆除成本低等优势，已成为不少建商的关注焦点。

上述饭店旅馆转手案例，若加计兴富发集团总裁郑钦天个人以15亿收购华王大饭店的股权交易，累计至少19栋易主，成交额达426亿元，除了富邦人寿斥资268亿买下台北王朝大酒店外，建商总计砸下140亿元收购，其中有过半金额为兴富发集团所贡献。