有土斯有财失灵？新营新大楼与透天同价 长辈的选择变心了
▲新营新案「太子峰云」日前找来OPEN家族与民众同乐。（图／记者陈建宇摄）
台南的房市热潮不仅在市区，就连外围也相当热络，近期新营的建案也有亮眼的销售表现，甚至在价格与新透天别墅相当的情况之下，仍可以取得好成绩，业者指出区段位置以及品牌是最大吸引力，更有相当多退休族群购买，显示出过去「有土斯有财」的观念已逐渐改变。
由统一集团、太子建设合作的成屋案「太子峰云」日前举行热销庆功嘉年华，找来统一集团旗下最具知名度的OPEN家族与民众同乐，并有胖卡餐车等美食以及手工艺品摊位。该案基地1800坪，规划43~63坪的3~4房，另外也有100坪的楼中楼产品，开价每坪18~20万元，总价则从850万元起跳。全案共有4栋地上15楼的大楼，每层仅有3~4户，特别的是还规划了SPA、三温暖等公设。
▲该案进场仅4个月就卖出7成，表现亮眼。（图／记者陈建宇摄）
负责销售的特翊广告副总经理郑丽贞表示，该案6月进场迄今已经销售7成，除了在地的企业主及军公教之外，更有相当多「高龄」族群购买，最年长的买方已经75岁。特别的是，附近透天别墅新建案的价格也落在800~900万元，但这些退休族反而选择土地持分少的大楼产品，据了解就是因为看中便利性和安全性，也不用爬楼梯，颠覆过去「有土斯有财」的概念，反而是年轻族群改买够天产品。
该案基地过去是新营夜市，而所在的民治路也是新营市中心，更是县市合并前台南县县治所在，周边生活机能丰富，房价上涨速度也很快，郑丽贞指出，去年新营的大楼建案房价每坪在12~15万元，1年间上涨幅度约2成。
台湾房屋台南新营加盟店店东杨智训表示，该案土地6年前由市政府手中以每坪约24万元的价格标下，以当时新营地价行情来说属高价纪录，因为地价成本与公设比都高，销售价格也就跟着高，3房2厅格局总价约900万元左右，而周边多为新透天建案，建坪55坪的产品总价也约落在910~920万元，大楼透天价格相当，新大楼看屋买气热络，除了大楼具有社区安全管理服务，另建商因公设多以休闲养生宅为诉求，因此吸引不少中高阶客群青睐。
杨智训指出，以新营来说透天住宅仍是主要市场，在地民众大多还是偏爱透天住宅较多，土地是自有不像大楼需持分，同样价格还能拥有更多居住空间。不过，高总价大楼市场仍可期，只是去化时程快慢问题，而新营人的消费能力强，大楼店面需求夯，销售状况应该会比住宅更快速热销。