宝成前董座 23亿台中猎地

宝丽金台中崇德店1,674坪土地，已由宝元纪公司砸下逾23.1亿重金买进。图／曾丽芳

不只建商，就连企业集团也大手笔猎地！金钱豹创办人袁昶平名下的宝丽金台中崇德店1,674坪土地，原委托戴德梁行公开标售，就在18日截标日前，传出已由宝成集团前董座蔡其建创立的宝元纪公司，私下以逾23.1亿元高价买下土地，每坪预估单价超过138万元，创下区域新高价；而买家非建商，也跌破业界的眼镜。

据悉，袁昶平当年以每坪单价约73万元、总金额约10.95亿元，买下宝丽金崇德店土地，如今一转手获利预估超过10亿元。

戴德梁行原订18日截标的这块黄金角地，地点位于北屯区崇德路、崇德五路及河北东街，拥有三面临路、超大面宽、基地方整等优势，可说是11期重划区的精华区段，总面积1,674坪的「商一」土地含容移（约35.37％），标售底价23.1亿元，换算每坪单价约138万元。

在标售案消息于5月传开后，吸引了寿险业、上市柜建商等10多组买家表达兴趣。不料，在截标前夕却杀出程咬金，被宝元纪从中拦胡。不过，双方基于保密条款，都不愿透露最后成交总价与单价，只能确定总价超出底价23.1亿元。

台中市不动产开发公会市调委员会私下推估，宝丽金崇德店若以每坪单价138万元来推算，未来房价每坪要45万元起跳，无论地价与房价均创下区域新高价。台中某营建集团高层私下说，会用高价买地的、一定是北部建商，还推测可能是兴富发建设买的，怎么也没想到会是泛宝成集团出手买地。

本身也是葳格教育体系创办人的袁昶平，近几年把重心放在教育事业上，逐渐淡出酒店事业。据悉，袁昶平计划将宝丽金崇德店的卖地资金、转进彰化鹿港成立葳格分校。而鹿港出身的蔡其建得知袁昶平的设校计划后、决定大力支持，促成了这次的土地交易案。

据悉，袁昶平当年以高价出售大陆「金钱豹」连锁百汇餐饮事业后，口袋饱饱，不仅将获利挹注在购买台中多笔土地上，2013年并成立宝丽金餐饮集团，目前旗下包含宝丽金婚宴会馆七期市政店、宝丽金台中崇德店，以及台中十期葳格国际会议中心。

其中，宝丽金崇德店受到这波疫情的冲击、业绩腰斩，袁昶平为了活化资产，决定处理宝丽金崇德店的土地资产。如今土地已顺利出售，宝丽金崇德店也确定营业至9月底收摊。