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北市4版本囤房税今并案讨论无共识 2周后再审

台北市政府针对建商课征囤房税修正《台北市房屋税征收自治条例》，房屋起造人（建商）1年内未售出将依现值1.5％课征，市议员邱威杰、陈建铭及徐巧芯也提修正案，4版本今早并案在市议会法规委员会讨论，多名议员认同优惠期限应再拉长，税率也该从最低1.5％上调，但众人对囤房税实施后的房市消长数据存疑，要求市府补充相关资讯，最终决议在5月5日重启审查。

今早的法规会上，财政局指出，「市府版」是以2017年财政部函释框架而订，相较现行版本3年后才恢复3.6％，期限缩短为1年，税率则维持1.5％。依过往数据显示，建商取得使照后1年内售屋率已达7成，且本市都更案件2018年实施预审制度与缩短流程，可减少取得产登的时间，才将年限改为1年。

邱威杰指出，过往房市欠佳，市府订3年销售优惠期扶持建商，但近年房市活络，应将重点放在销售余屋。但因建商取得使照到完成移转需要时间，因此他建议将市府版的1年改为1年半，优惠税率则从1.5％改为2.4％。

陈建铭批评，既然建商在取得使照前销售已近8成，为何还要给建商房屋销售期的优惠税率？且根据内政部资料，北市空屋率在实施囤房税后不减反增，且全国也仅有北市该优惠税率，何不恢复2014年的版本，取消待销售税率，直接课征3.6％。

徐巧芯则说，她同意邱的说法，认为建商取得营登有文书作业时间，毕竟建商与一般民众购屋条件不同，因此抓了半年作为待销售期，但现行税率1.5％和一般民众持有4户要缴3.6％有一定差距，因此采折衷作法，决定调高至2％。

虽议员3版本数字不同，但在场多名议员也同意，市府应考量建商拿到使照至产登的书面作业时间，适度延长1年的优惠期限，税率也该从最低1.5％上调，给建商压力让更多房屋能释出。

不过议员王欣仪认为，讨论此案前应厘清囤房定义，售出的房屋有多少比例为预售、囤房税提出后每年释出多少新屋。议员秦惠珠也要求市府说明非都更案从使照到营登要多久，议员周威佑则希望市府提供1年至3年内，课税对象从起造人变成他人的比率有多少，会比提出销售率更有说服率。

法规会第一召集人、议员王浩宣布，囤房税案将在2个礼拜后，也就是5月5日重启审查，期间市府汇整议员提问，将相关资料备妥供众人参考。