转运枢纽助攻房价！民权西路站旁大楼长抱10年　小赚412万出场

▲「水美璞丽」位在民权西路巷弄。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

很多人在台北市买屋策略都是沿着捷运站，民权西路站因为是新北三芦地区、桃园地区通勤族重要转运地点，房价相对有撑，实价登录揭露，捷运站旁的「水美璞丽」6楼户转手赚412万元，专家分析，低利率的时代，置产收租是不错的选择，新屋主应该就是看好逼近3%的收租效益，出手买入。

「水美璞丽」位在民权西路巷弄，距离民权西路捷运站9号出口步行约3分钟，历史高价曾来到89.22万元，6楼户面积24.3坪，原屋主于2010年7月以1508万元买入，单价62.2万元，今年5月以1920万元售出，单价79.1万元，总共赚了412万元。

▲「水美璞丽」规划小套房物件。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访观察，民权西路捷运站附近有不少类似案件，坪数不大，但是生活机能好，附近住户表示，「光是一个巷子就有好几个新建案，都是小套房，很多人买来出租，加上咖啡厅开了不少，整个街景看起来比以前整齐漂亮。」

中信房屋复兴民权加盟店经理张家铭表示，民权西路捷运站是新北三芦地区、桃园地区通勤族重要转运地点，加上紧邻晴光商圈、兰州市场商圈台北美食聚集地，生活机能非常好。

张家铭说：「2010年刚经过完金融海啸，整体房市相对低点，到现在2020年北市整体房价上涨约1.25倍，以现在低利率的时代，置产收租是一个不错的选择，附近类似的建案有『纽约纽约』、『新硕恒美Viola』、『镇金殿』等建案。」

▲「水美璞丽」6楼户面积24.3坪，转手获利412万元。（图／翻摄实价登录）

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，近年社区身价在单坪75万元左右，早期或预售时入手多在6字头，房市好的时候，如2013～2015年还飙至8字头，该社区多套房产品规划，加上地段方便，也是投资出租的好产品。

陈炳辰分析，该社区释出出租物件租金相当高，单坪可来到2000元左右，投报率换算可逼近3%，算是不错的投资物件，像极了甜蜜的爱情，转手获利也不意外。