地上权台湾行不通？ 专家泄热卖案2大关键：年限、价格
▲「美邦One More」使用年限仅40年，造成很多客户最后退订。（图／记者陈建宇摄）
最近几年地上权产品在高雄销售状况佳，非常受到首购族青睐，包括如造镇案「河堤世界」、「国扬时代」等都有亮眼的销售成绩，不过高雄第1个非所有权案「美邦One More」则是该类产品在高雄挫败的代表，专家分析因为使用年限短、加上因坪数大导致周边价差不够明显，因此才会落得卖不好的下场。
▲「河堤世界」因为区段佳、价差明显，因此销售成绩亮眼。（图／记者陈建宇摄）
高雄最近几年地上权市场热络，颠覆过去南部民众「有土斯有财」的概念，从2016年的「R5新世界」开始，几乎推出的地上权产品场场热卖，目前销售中的「河堤世界」、「国扬时代」等造镇地上权案也都接近尾声。不过高雄第1个非所有权案「美邦One More」却是乏人问津，和现在的地上权案场场热销形成强烈对比。
「美邦One More」是2014年推出的「使用权」建案，也是高雄第1个非所有权建案，当初主打美术馆第1排地段，加上房价只要周边豪宅的半价，因此吸引相当多人预购该案。该案为76~101坪的大坪数产品，更找来许多大师规划，也是地上29楼的超高大楼。
不过很多人预售购入后开始发现该案的缺点，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，使用年限就是「美邦One More」最大的缺陷，现在的地上权产品使用年限都在70年，预售加上兴建时间若扣掉3年，还有67年可以使用，但「美邦One More」的使用年限只有40年，比其他地上权案整整少了30年。
根据其使用年限到2051年回推，等于「美邦One More」在2011年就已经取得权利，但直到2014年才开始推案，还是预售的方式，等到实际成屋已经扣掉将近4分之1使用期，有不少消费者就是因为这样而退订，导致建案后续乏人问津。据了解，「美邦One More」一度考虑改为商办，也有购买的人将其当作办公室使用，附近民众指出，该社区晚上亮灯的户数不多，感觉住户并不多。
而价格、付款方式也是「美邦One More」卖不好的原因之一，1位业界人士指出，虽然该案推出时主打「附近豪宅半价」的优势，但因为规划的坪数大，即便房价只在2字头但总价最低一样接近2000万元，比附近中古豪宅便宜不了多少。
甚至，该案因为是使用权产品，购买者所付的费用其实是一次总缴的长期租金，且购买者并无法取得房屋产权，没有产权银行也就不提供贷款，因此买方只能向推案公司借贷，相对麻烦导致销路不佳。
此外，使用权产品和其他有房屋产权的地上权案相同，仍要负担地租及房屋税，比较起来没保障也不划算，因此「美邦One More」才会铩羽而归，现在要出租但租金也偏高，形成进退失据的状况，只能认赔杀出。