夫妻购屋登记「不用求公平」 地政士：单方持有优惠比较多
▲夫妻购屋产权要登记在谁的名下？是许多民众会遇到的问题。（示意图，非当事人／业者提供）
夫妻若要准备买房子，房子要登记在谁的名下？由谁的名义贷款？是目前民众普遍会遇到的问题。专家指出，虽然夫妻可能会认为需要公平各持有一半产权，但是以税务和贷款来看，其中一方持有会更好，且可运用预告登记、开立本票等方式，让双方都获得保障。
李姓女子表示，目前跟先生讨论到将来买房之后，房子登记在谁的名下问题，由于先生目前职业为日领现金，而她自己有固定每月的薪转，所以会考虑房子登记在她自己名下，贷款也用她的名义来贷款，一方面登记一人，之后如果要卖时候，只会用到自己的自用增值税优惠。
李姓女子认为，先生的自用增值税优惠可以保留起来，而银行这边的贷款条件，也会比用先生名义去贷款还要好，至于先生这边，两人讨论之后，先生觉得可以帮忙出一些自备款，每个月要还的贷款也可以帮忙负担一些。
群义地政士联合事务所地政士谢正男表示，土地增值税自用优惠税率，一人一生只有一次，因此如果一开始房子就同时登记夫妻两人，之后卖的时候要适用自用税率，就必须两人的自用优惠都得用到，才能让卖的土地整笔都适用自用税率。
另外在贷款上，如果夫妻原本各持有一半产权，之后要买第2户的时候，尽管原先各持有的不动产只有一半产权，在银行认定上仍算持有1户，所以贷款上无法认定符合「首购」资格，成数、利率等条件就无法像首购条件一样优惠。
而已经取得优惠税率10%的自用住宅用地，还有机会适用「重购退税」优惠，信义房屋表示，不论是先卖再买，或先买再卖，需于卖房后的登记日开始起算，2年内完成购售屋，且出售的房子1年内未做营业或出租，及购售屋的所有权人是同一人，另外新购入的房子土地价值总和超过旧屋，才可再利用重购退税措施领回已缴税款。
谢正男建议，虽然夫妻之间常常认为，很多事情都要公平才能减少纠纷，但如果以税务及贷款的观点来看，单独持有的好处绝对是大于两人共同持有，如果担心产权都登记一方，将来会有风险，也可以运用预告登记、开立本票等方式，让双方都能获得保障。
谢正男认为，当然最重要的，还是夫妻双方感情和睦，自然可以省掉很多不必要的纠纷。
▲土地增值税自用优惠税率，一人一生只有一次。（图／记者张菱育摄）