先探／士纸效应　盘点资产富豪

在热钱效应助涨下，台股加权指数逼近30年前之历史高点12682点，加上台币强势升值与台商资金回流二股力道簇拥，台湾钱淹脚目之盛况再现。资金也开始寻找具有增值潜力的投资标的，尤其，具备土地资产价值且已进行资产活化的企业，更是获得青睐；像是士林三宝之一的士纸、老牌家电厂声宝、三洋电与忆声；以及在南港地区拥有广大土地的台肥、南港等，均已进行实质的土地开发，且潜在增值利益远大于公司市值。相信这些具有指标性的资产股，将引领台股投资之新方向。

文／冯欣仁

在联准会祭出史无前例的量化宽松的货币政策之下，全球资金热钱犹如海啸般席卷股市；再者，台商资金回流效应，促使台股自三月十九日低点以来，一路飙涨，尤其，以内资主导的柜买指数短线弹幅更高达七成之多，加权指数也重新收复一万二千点大关，逐步逼近历史高点一二六八二点，甚至有不少专家更看好台股突破一万三，明年更上看二万点。这波资金行情不免让人回想到三○年前的台股盛况，可说是台湾钱淹脚目的行情再度上演。除了股市一片欣欣向荣之外，土地资产价值也因新台币强势升值跟着水涨船高。

本期封面故事即是以资产股为出发，分别从老牌家电如声宝、三洋电、忆声等均已着手活化旗下资产；另外，不少纺织、轮胎厂握有庞大的土地资产，例如：远东新、南纺、广丰、勤益控、南港等。然而，过去资产股往往是题材面大于实质面，因此，股价涨势难以持续，不过，这次疫情与美中贸易战让不少企业开始加速回流台湾设厂，带动厂办及豪宅需求热络；同时促使具备工业区或都会区土地资产的厂商开始处分旗下资产或进行开发。

士纸为资产股指标

以台北市为例，近来南港已摆脱过去黑乡的刻板印象，蜕变成为台北市东区门户计划之核心，近几年也吸引金控寿险、知名建商、传产竞相猎地。今年上半年南港商用不动产与土地交易额更直逼四○○亿元，创下二○一一年统计以来新高，主因就是南港经贸园区开发、重大公共建设陆续到位，地主纷纷进行都市更新及土地使用分区变更。然而，这波资产股飙涨最具代表性莫过于士林三宝之一的士纸，股价自三月十九日低点二五．二元一路飙涨，最高来到九四．二元，短线涨幅高达二．七三倍。由于近年台北市政府推出士林再生计划，包括士林纸厂、新光纺织厂、中油厂址等都将改造更新，重新注入观光活力。

例如：捷运剑潭站正对面、建筑新颖的「台北表演艺术中心」将在明年完工，台北第一个ＴＯＤ案（大众运输导向型发展）也将在士林站开工，于二○二三年迎来地上二○层、地下四层的捷运共构大楼，并进驻旅馆、购物商场，结合交通流畅的捷运优势，不仅将创造更多工作机会，每年产值更上看一．八亿元，而士林站ＴＯＤ案完工后，紧接着就是邻近九○○米的剑潭站，未来区域内还会有北环线经过，预计设置的环状线Y25预定站─「士林行政中心站」也预计在明年开工；显然继南港之后，士林已成为台北市未来发展之重要核心区域。（全文未完）

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