跌破眼镜！无畏疫情　台中买卖移转创15年新高

▲本以为受疫情影响，台中6月份买卖移转栋数会成雪崩式下降，岂料数字打脸更创下15年新高。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

根据台中市地政局最新资料，台中6月份买卖移转栋数为4753户，相比上月增加450户，相较去年同期多了1104户，年增率30％，且拉长时间序资料，6月堪称移转大爆量，成为15年来同期移转栋数最高的一次。

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原本市场预期，6月份买卖移转栋数会因为疫情爆发，带看量减少、成交量呈雪崩式下滑，但出乎意料的是，今年6月份买卖移转栋数不仅小幅成长，更创下有统计数字以来，历年最高量，出乎地产专家们推测。

▲受到新制上路前，即便疫情当头，也逼出新高交易量。（图／记者陈筱惠摄）

此次台中移转数量前3名由北屯区759栋夺冠，其次为西屯区的540栋，第3名则是南屯区的448栋，其余行政区如太平区也有379栋、北区321栋；超过200栋移转的也有4个行政区。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章作出解释，今年6月份买卖移转栋数爆量原因，除了部分案件交屋所致外，主要还是受到今日（7月1号）各项房地产新制影响，以历史轨迹来观察，通常在重大变革前，如1990年兴建房屋的容积率计算变更，当年也呈现建照大爆发的情况。

▲资料来源：台中市地政局。

而从代书端，也得知自新政颁布到实施这段时间，代书事务所从4月开始案量都呈现「塞车」，消化不完的移转案件，累积在6月，这也表示台中人不仅很会买，同时也很会卖，在买双方想避重税的诱因下，才会出现疫情下「惊奇一波波的移转数量」。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，台中市在2017~2018年房市谷底反弹后，各大重划区的推案量跟交易量都大增，新案交易量一直热络至今年5月以前，而先前累积的新案交易量在近期反应至交屋量上，尤其北屯区今年上半年买卖移转栋数已超越5千多栋，跟去年同期相比增加5成以上，带动台中市量体，反观中古屋市场，受限防疫措施，成交状况并不如去年理想。

▲不过专家认为，此次交易量爆高师出有因，并不能解读为台中房市热度暴冲。（图／记者陈筱惠摄）

不过白洪章认为，此次移转数量暴增「师出有因」，并不能解读为台中房市热度暴冲，由于买卖移转栋数仍有数据延迟的现象，从签约到交屋中间历经1~2个月时间是常态，要观察疫情是否影响房市，仍须等待下个月的数字，才会较为精确。

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