新竹推案夯 上半年上看5000户

新竹房市上半年推案三大热门区段←去年竹北高铁土地标售热络，各拥地建商今年纷推出新案。图／住宅周报提供

新竹房市推案爆量，今年上半年推案户数可望上看5,000户，竹北高铁特区、新竹介寿段、八大学区等三地推案最热。去年土地标售众建商抢地的竹北高铁站，建案纷出笼，合计1,500户案量释出，是近年少见大量；新竹市介寿段四大建商抢进，共千余户案量释出，价格均往新高迈进。

去年5月竹北高铁土地标售热络，标得土地建商新案纷纷筹备推出，根据住宅周报市调指出，今年上半年竹北高铁至少有逾1,500户新案释出，包括去年在土地标售中大有斩获的宝佳机构旗下的合阳、鸿筑，以及惠宇、丰邑等建商，在高铁特区推案均蓄势待发。

加上既有在销建案尚有300多户待售，过去几年推案略为低迷的竹北高铁特区，在本地、外地建商及宝佳机构布局下，成为今年新竹地区推案量最大的区域。

新竹房市另一个亮点则为介寿段重划区，在关埔重划区土地多已开发完成后，成为新竹市最受瞩目的重划区，拥有最近竹科园区入口的地段优势，除太睿机构二笔基地外，富宇、美丽华与昌禾等三家建商分别取得各约1,200多坪土地。

其中，太睿机构「宝睿博第」二案日前公开，二案共约469户，未来富宇等三案亦将陆续进场，合计千余户供给量，将成为除竹北高铁特区外，案量最大的区域，房价也站稳3字头。

住宅周报社长陆敬民表示，过去几年大新竹地区上半年新推案量约3000～4000户，不过今年上半年筹备推出新案可望上看4,500～5,000户，从宝佳机构持续购地扩大推案量能外，包括如昌禾、春福等在地建商，除新竹市区与竹北外，尚大举布局南寮、新埔、湖口、新丰、宝山等外围地区，推案能量惊人。

陆敬民表示，近年以二房及小三房为主流产品型态，大三房、小四房格局比例渐提高，甚至也有曾是票房毒药的60～70坪大四房推出，反应换屋客层需求渐提升。