买不起房？学者庄孟翰：降税与都更　刺激内需市场

▲淡江大学产业经济系副教授庄孟翰。（图／记者徐文彬摄）记者林昱均／台北报导

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰今天出席《ETtoday新闻云》「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」时指出，台湾的空屋率太高，因此首要目标应该不是盖社会住宅，而是以降税与都更活络整体房市内需市场。庄孟翰也强调，若以六都的县市每人平均所得与36坪中古屋计算，其实房价所得比并未如一般的统计那么高，尤其台南市4.43年就可买房、高雄市为4.54年，桃园市也仅4.59年，而台北、新北、台中则分别为14.73、9.56、5.65年。

为关心青年住居问题和政府的房产政策，《ETtoday新闻云》今日举办「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」，邀请产、官、学各界专家跨界对谈，与谈人包括内政部次长花敬群、房市专家陈高超、淡江大学产业经济系副教授庄孟翰及近百位房地产界大老、专家参与。

目前新北市平均每坪租金约1,530元，等于年轻人在双北不论是买房或租房都是一大负担。庄孟翰先说：「为什么房价跌、租金却上涨？就是因为大家预期还会跌嘛！你看现在的建商都是在促销，没有新推的房子。」

庄孟翰认为，台湾房价与租屋价约64倍，等于买一间房是租屋64年的价格，为全球最多，且台湾45%房地合一税也是全球最高，加上现在台湾空屋率偏高，因此他建议政府该考虑的是刺激台湾的内部刚性需求、降低空屋率，因此降低税率还有都市更新就是政府的一大利器。

不过，在都市更新部分，庄孟翰也提醒，必须从双北着手，因为双北的房市供给量不多，透过都更可以增加其供给量达到刺激内需；至于中南部方面，庄孟翰认为，中南部房价相对低，大家反而愿意买，而且中南部透天厝居多，都更不易，「像彰化透天厝就占70%以上，若加上5楼以下的建物甚至有94%。」

对于年轻人的居住问题，《ETtoday新闻云》也公布最新1,820份的民调结果显示，17.7%网友认为目前为「买」房时机，24.8%认为目前为「卖」房时机，显示目前房市交易为买方市场。此次调查也发现，网友现住房屋以「家人购买／搭建」（44.4%）居多，其次为「自己购买／搭建」（36.2%）。

民调也显示，以男性、已婚、年龄50岁以上、个人年收入96万元以上者（平均月薪8万元以上）居多，而未来半年有购屋计划的网友中，购屋目的以「首购」（50.4%）最多；而想要购买的房屋属性多为「新成屋」（69.5%）；至于购屋预算多落在「501~1,000万元」（47.6%）区间。▼「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」。（图／记者徐文彬摄）