温州街神秘都更案创区段新高价 几乎卖光！买方都是这些人
北市精华地段土地开发有限，大多要朝都更、危老方式才有可能推出新建案，而大安森林公园周边有许多新推建案，累积案量突破百亿元，都更案就有「温州院」、「吉美富徕大安森林花园」、「德运永康」，另外在素有「女神一条街」的青田街，新推案「国美青田」，也在年后开放看屋。
▲位于温州街的「温州院」，于去年12月1日公开销售，目前只剩个位数可售。（图／业者提供）
慕桦建筑行销协理蔡宗宏表示，位于温州街的「温州院」预售案，于去年12月1日公开销售，目前只剩个位数，每户总价约7000万元至1亿元，每坪开价150~170万元、成交均价145万元，创下该路段历史最高价，销售表现佳，主要是因北市大宗基地难寻，再加上温州街太久没有具规模的个案，且品牌规划也是吸引买方进场的诱因。
「温州院」是由中信集团的四方开发建设投资兴建，是整合10多年的都更案，蔡宗宏指出，该案基地约650坪，规划40~60坪产品，总销30亿元，共规划76户，其中39户可售，地主约占一半，每个地主大约可以1坪换1.5坪，特别的是，这里的地主几乎都是自住使用，买家则大多为自营商、企业主、医疗诊所负责人等。
▲「温州院」由中信集团的四方开发建设投资兴建，都更整合10多年。（图／业者提供）
「吉美富徕大安森林花园」专案副理黄威棠表示，该案规划73~77坪，且都采毛胚屋销售，每户规划4卫浴管线设备，开价每坪180~220万元，是都更危老案，共49户住家，其中可售户数为32户，其他则为地主户，从去年7月开案至今，已销售3成，买家大多为信义、大安区的旧换新的换屋族。
▲「吉美富徕大安森林花园」规划73~77坪，且都采毛胚屋销售。（图／记者张菱育摄）
同样也是都更案的「德运永康」，在1月开案，规划67~87坪的3~4房，但是客户也可选择毛胚交屋，该案都更时程历经10年之久，基地370坪，开价每坪170~200万元，预计将于今年6月动工、2024年下半年完工。
▲「德运永康」是都更案。（图／记者张菱育摄）
「国美青田」专案陈经理指出，该案位于青田街上，仅16户，采一层两户62及124坪的毛胚屋规划，目前已售3成，买方通常是与这个地区有地缘性、有特殊情怀的客层，会选择来此购屋，成交价每坪180万元，估计年后开放看屋，且建案快要盖好，将采成屋销售。
信义房屋大安公园店黄嘉蔚说明，大安森林公园这里搭信义干线可通往北投、信义区，且邻近永康商圈，不论是生活机能还是交通都很便利，这里也有许多家长指名学校，像是幸安、龙安、附小、新生国小等，国中则有龙门、中正、师大附中、金华国中等，人文素质高，居住品质相当好。