财讯／失控的工业区
一位主要生产基地在中国的精密机械大厂老板，碰上美中贸易大战开打，急欲回台湾扩厂，打算寻找两三千坪的土地，目标选定相关产业聚落的台中；然而，寻遍台中工业区、台中精密机械园区等区，却找不到合意的用地。
「看了半年买不到地，台中工业区1坪价格动辄25万元，成本太高。」这位年营业额40亿元的企业老板抱怨说，「有仲介推荐我1坪5万元的彰滨工业区，但太远了，海风又大。」他抱着最后希望去登记神冈工业区2期的抽签，「再抽不到的话，我就要去越南了，越南招商很积极。」
另一位想回台扩厂的光电业老板，面对1坪28万元的高价，几经考量终于决定进驻桃园中坜工业区时，却发现该厂房的排水量不够大，只得作罢。原来，工业区排水量额度有一定的限制，先进驻的厂商申请了较大的排水额度，后来者就不足了。这位老板连续在观音、大园等工业区看了9个月，还是没有好的下手标的。
其实，找不到合适的工业用地，不是只有鲑鱼返乡的台商才会遇到的问题，就连股王大立光电执行长林恩平也在为缺地头痛不已。大立光现有厂房无法应付产能的需求，去年7月斥资10.36亿元购入4195坪的台中西屯工业区土地，换算单价24.7万元；今年9月再以8.04亿元买下3002坪，单价26.7万元。
大立光也为土地伤脑筋回流台商9个月找不到合适用地
但这样还不够用，林恩平希望的是一块3、4万坪的方正土地；若成，就能大举招募1万两千名员工。「不过，这真的是梦中之地。」林恩平感慨地说。
分析造成这波工业区抢地热况，主要来自四股力量。最明显的，就是这几年台商在中国面临人事、土地成本上涨，查环保、查税等不确定风险，陆续回台投资，而今年中美贸易大战，更加快制造业台商回流脚步。负责工业局土地活化、丰禾地产开发总经理黄锭铭观察，近期接到的媒合案件多是急单，最好是现成工厂，让他们一回台就能马上生产。
第2股需求来自因应未来长期发展而购地建厂的企业。世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，近日台达电斥资20.4亿元，陆续购入桃园中坜工业区近8千坪土地；苹果供应链台郡科技投入16.7亿元，买下高雄和发产业园区6公顷土地，都属此类。…(本文节自财讯567期，详全文)
Sway：中国房市泡沫破了 台商也受累？